A A A
drukuj

Koszty uboczne przy kupnie nieruchomości

Data publikacji: 2013.11.07 godz. 11:42

Ekspert, eBroker.pl
OCENA
3,9/5

Osoby kupujące działkę, lokal mieszkalny lub dom powinny wiedzieć, że taka czynność generuje wiele „ubocznych” kosztów. Zalicza się do nich m.in. podatki oraz opłaty notarialne. W przypadku transakcji finansowanej kredytem hipotecznym lista dodatkowych wydatków jest nieco dłuższa. Warto omówić najbardziej istotne pozycje, które mogą się na niej znaleźć ...

Fot: Ile dodatkowych kosztów przy nieruchomości?

"summary">Znajdź idealną hipotekę dla siebie!
Sprawdź jedyny dopasowany kredyt

Taksy notarialnej i podatku nie można uniknąć!

Umowa przenosząca prawo własności domu, działki lub mieszkania musi zostać sporządzona przez notariusza. Wynagrodzenie za jego usługi (tzw. taksa notarialna) nie może przekroczyć limitu ustalonego przez Ministra Sprawiedliwości. Stawki obowiązujące dla poszczególnych rodzajów „nieruchomościowych” umów zaprezentowano w poniższej tabeli. Warto nadmienić, że przedstawione limity nie uwzględniają podatku VAT (stawka 23%). Notariusz dolicza go do swojego wynagrodzenia, a następnie odprowadza na konto urzędu skarbowego.

Graniczne stawki taksy notarialnej (dla nieruchomości o cenie wynoszącej od 60 000 zł do 1 000 000 zł)
Opis sytuacji → Zakup działki budowlanej Zakup działki innej niż budowlana Zakup używanego domu lub mieszkania Zakup nowego domu lub mieszkania, które nie zostało ukończone Zakup nowego domu lub mieszkania, które zostało ukończone
Rodzaje umów, które w danej sytuacji muszą być sporządzone przez notariusza → Maksymalna stawka Maksymalna stawka dla nieruchomości kosztującej 200 000 zł  Umowa sprzedaży 505 zł + 0,20% od nadwyżki ceny  powyżej 60 000 zł 785 zł   Umowa sprzedaży 1010 zł + 0,40% od nadwyżki ceny  powyżej 60 000 zł 1570 zł Umowa sprzedaży 505 zł + 0,20% od nadwyżki ceny powyżej 60 000 zł 785 zł Umowa deweloperska/przedwstępna* 505 zł + 0,20% od nadwyżki ceny powyżej 60 000 zł 785 zł Umowa sprzedaży 505 zł + 0,20% od nadwyżki ceny powyżej 60 000 zł 785 zł  Umowa sprzedaży 505 zł + 0,20% od nadwyżki ceny powyżej 60 000 zł 785 zł 

Obowiązujące przepisy nie precyzują, jaką część taksy powinien opłacić sprzedawca nieruchomości. Podział kosztów notarialnych zwykle jest ustalany w drodze negocjacji. Jedyny wyjątek dotyczy umowy deweloperskiej. Według artykułu 26 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego deweloper musi pokryć 50% kosztów wspomnianej umowy.

Osoby nabywające działkę lub używane lokum powinny pamiętać, że notariusz pobierze również 2% ceny transakcyjnej z tytułu podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). W myśl obowiązujących przepisów całość ustalonego podatku PCC powinna zapłacić strona kupująca nieruchomość. Nabywcy domów i mieszkań deweloperskich również nie mogą uniknąć obciążeń podatkowych. Zamiast PCC muszą oni zapłacić podatek VAT wliczony w cenę nowego lokum (stawka 8%).

Trzeba nadmienić, że łączna kwota, którą inkasuje notariusz zawsze jest powiększana o koszty związane z:

  • odpisami aktów notarialnych (maksymalna stawka to 6 zł za każdą rozpoczętą stronę + 23% VAT)
  • opłatą za wniosek o wpisanie prawa własności do księgi wieczystej nieruchomości (200 zł)

W uzasadnionych przypadkach notariusz pobierze również opłatę za wniosek o założenie księgi wieczystej nieruchomości (60 zł).

Kredytobiorca musi przygotować dodatkową kwotę …

Nabywcy nieruchomości, którzy zaciągają kredyt hipoteczny powinni spodziewać się większych wydatków. Ich domowy budżet zostanie obciążony:

  • opłatą za ustanowienie hipoteki (200 zł)
  • podatkiem PCC z tytułu ustanowienia hipoteki (19 zł)

Warto dodać, że koszt ustanowienia hipoteki za pośrednictwem banku lub notariusza jest znacznie wyższy. Kredytobiorca, który nie chce załatwiać uciążliwych formalności w sądzie wieczystoksięgowym zapłaci nawet o 100% więcej.

Komentarze

comments powered by Disqus

Skorzystaj z wiedzy ekspertów!

Bezpłatnie nasi eksperci przeanalizują dostępne oferty i przedstawią najlepszą propozycję dla Ciebie.
{{validationErrors.required}} {{validationErrors.email}}
  • Pożyczka internetowa z prowizją 0% w Alior Bank »
  • Kredyt gotówkowy w Getin Noble Bank »
  • Kredyt gotówkowy "Wszystko gra" w BGŻ BNP Paribas »
  • konto active w eurobank »
  • Konto Direct z aplikacją Moje ING w ING Bank Śląski »
  • dbNET Premium w Deutsche Bank Polska »