Jeszcze niedawno rząd sprzeciwiał się włączeniu rynku wtórnego do MdM-u. Teraz sytuacja jest zupełnie inna.
Do tej pory, przedstawiciele koalicji sprzeciwiali się rozszerzeniu dopłat mieszkaniowych na rynek wtórny. Nieoczekiwana zmiana nastąpiła w bieżącym miesiącu. Członkowie sejmowej podkomisji zadecydowali, że nabywcy używanych mieszkań też będą mogli otrzymać pomoc finansową. Przegłosowanie takiej poprawki było możliwe dzięki posłom koalicji. Pomysłodawcy zmian przewidzieli jednak niskie limity cenowe dla używanych mieszkań. Jeżeli Sejm lub Senat nie podniesie tych wskaźników, to program MdM na rynku wtórnym będzie działał z trudnościami.
Dla mieszkań „z drugiej ręki” przewidziano limit niższy o 18%
Zmiany w MdM-ie, które przygotowała sejmowa podkomisja, oceni teraz cały Sejm. Zgodnie z proponowanymi regulacjami, system dopłat obejmie również używane mieszkania. Zasady wypłaty dofinansowania będą takie same, jak w przypadku lokali deweloperskich. Jedyna różnica ma polegać na wysokości limitu cenowego. Jego poziom będzie wyznaczany jako 90% średniego przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. Graniczna cena nowych mieszkań z dopłatą wynosi 110% średniego przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. To oznacza, że wszystkie limity MdM-u dotyczące używanych lokali, mają być o 18% niższe od stawek z rynku deweloperskiego. Gdyby zmiany w programie MdM zaczęły obowiązywać już teraz (tzn. w czerwcu 2015 r.), to limit dla rynku wtórnego w szesnastu miastach wojewódzkich wynosiłby od 3191,85 zł do 5390,44 zł.
Po porównaniu hipotetycznych limitów ze średnimi cenami 1 mkw. używanych lokali, można dostrzec spore dysproporcje. W takich miastach jak Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Łódź, Olsztyn i Zielona Góra proponowany limit byłby wyższy od przeciętnego kosztu zakupu 1 mkw. (na rynku wtórnym). Zupełnie inna sytuacja panowałaby na terenie Krakowa, Warszawy, Wrocławia, Gdańska i Rzeszowa. W pierwszym z wymienionych miast, limit MdM-u byłby aż o jedną trzecią niższy od średniej ceny 1 mkw. używanych lokali (patrz tabela).
| Nazwa miasta | Możliwy limit programu MdM dla rynku wtórnego (II kw. 2015 r.) | Średnia cena sprzedaży 1 mkw. używanych lokali (w I kw. 2015 r.) | Różnica pomiędzy możliwym limitem MdM-u i średnim kosztem zakupu 1 mkw. używanego lokalu |
| Białystok | 3 648,15 zł | 3 665,00 zł | -0,46% |
| Bydgoszcz | 3 720,15 zł | 3 531,00 zł | 5,36% |
| Gdańsk | 4 338,90 zł | 5 417,00 zł | -19,90% |
| Katowice | 3 905,55 zł | 3 541,63 zł | 10,28% |
| Kielce | 3 838,27 zł | 3 663,46 zł | 4,77% |
| Kraków | 4 183,20 zł | 6 197,00 zł | -32,50% |
| Lublin | 3 780,68 zł | 4 424,00 zł | -14,54% |
| Łódź | 3 694,50 zł | 3 342,00 zł | 10,55% |
| Olsztyn | 4 471,65 zł | 4 054,38 zł | 10,29% |
| Opole | 3 191,85 zł | 3 784,98 zł | -15,67% |
| Poznań | 4 847,40 zł | 4 905,29 zł | -1,18% |
| Rzeszów | 3 313,35 zł | 4 485,00 zł | -26,12% |
| Szczecin | 3 695,40 zł | 3 740,83 zł | -1,21% |
| Warszawa | 5 390,44 zł | 7 053,92 zł | -23,58% |
| Wrocław | 4 239,00 zł | 5 245,00 zł | -19,18% |
| Zielona Góra | 3 315,60 zł | 2 985,00 zł | 11,08% |
W kilku miastach używany lokal z dopłatą byłby rzadkością…
Jeżeli parlamentarzyści przyjmą nowelizację MdM-u w obecnym kształcie, to na terenie kilku miast system dotowania używanych lokali po prostu nie będzie działał. Można się o tym przekonać, sprawdzając ogłoszenia z popularnych serwisów mieszkaniowych (np. Dom.Gratka.pl).
Poniższa tabela prezentuje ciekawe informacje na temat dostępności używanych lokali z dopłatą. Gdyby dotacje do takich mieszkań uruchomiono już w czerwcu 2015 roku, to mieszkańcy Katowic i Łodzi nie mieliby problemów ze znalezieniem odpowiednich ofert. Kryteria MdM-u mogłoby spełnić prawie 50% tamtejszych mieszkań, które są oferowane w serwisie ogłoszeniowym Dom.Gratka.pl. Analogiczna wartość dla Poznania to 28%. Pozostałe wyniki są znacznie niższe (patrz trzecia kolumna tabeli). Kryteria MdM-u obecnie spełnia mniej niż 2% używanych mieszkań z Warszawy i Krakowa, które są oferowane w serwisie Dom.Gratka.pl. Wiele z tych lokali znajduje się na peryferiach. Inne wymagają dość kosztownych remontów.
| Nazwa miasta | Udział używanych mieszkań, które mogłyby spełnić kryteria MdM-u (w relacji do całej oferty z tego miasta na serwisie ogłoszeniowym) |
| Warszawa | 1,83% |
| Kraków | 1,94% |
| Łódź | 48,64% |
| Wrocław | 3,81% |
| Poznań | 28,12% |
| Gdańsk | 9,28% |
| Katowice | 47,19% |
Aktualny poziom limitów MdM-u dyskryminuje mieszkańców niektórych miast (np. Krakowa). Jeśli rząd wprowadzi zmiany dotyczące rynku wtórnego, to problem związany z nieadekwatnością ograniczeń cenowych będzie jeszcze większy. Rozwiązaniem mogłaby być modyfikacja zawodnego sposobu ustalania limitów. Dowodem na konieczność zmian są m.in. kuriozalne różnice w wysokości ograniczeń cenowych (przykład: limit dla Olsztyna wyższy o 7% od stawki obowiązującej w Krakowie).
Objęcie używanych mieszkań dopłatami to nie wszystko. Zobacz, jakie inne zmiany w MdM-ie chce wprowadzić rząd »
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.