A A A
drukuj

Dlaczego limity MdM-u są tak niskie?

Data publikacji: 2014.02.04 godz. 13:35

Ekspert, eBroker.pl
OCENA
4,3/5

Od początku bieżącego roku kredytobiorcy mogą uzyskać dopłatę do wkładu własnego w ramach Mieszkania dla Młodych. Nowy program cieszy się sporym zainteresowaniem wśród mieszkańców wszystkich krajowych metropolii. Jego skuteczność ograniczają jednak restrykcyjne kryteria cenowe. W tym kontekście największe znaczenie ma zły sposób obliczania limitów ceny jednostkowej dotowanych mieszkań ...

Fot: Dlaczego limity MdMu są za niskie?

"summary">Szukasz kredytu hipotecznego? Sprawdź w 3 krokach, jak niską ratę możesz otrzymać

Najgorsza sytuacja w Krakowie i Wrocławiu

Informacje zaprezentowane w poniższej tabeli wskazują, że największe rozbieżności pomiędzy wartością limitów i przeciętnymi cenami 1 mkw. nowych lokali (do 80 mkw.) są notowane na terenie Krakowa i Wrocławia. W przypadku tych miast przyszli uczestnicy MdM-u muszą szukać mieszkań, których cena jest o 30% - 31% niższa od średniej. Pewne problemy ze znalezieniem dotowanego lokum mogą mieć też mieszkańcy Warszawy i Poznania. Na poziom limitów cenowych z pewnością nie mogą narzekać osoby kupujące nowe „M” w Łodzi i Gdańsku (patrz poniższe zestawienie).

Dysproporcja pomiędzy limitami programu Mieszkanie dla Młodych i średnią ceną ofertową nowych lokali, które są sprzedawane w największych miastach kraju
Nazwa miasta Limit programu MdM, który obowiązuje w I kw. 2014 r. Średnia cena ofertowa nowych lokali (do 80 mkw.) w przeliczeniu na 1 mkw. Różnica pomiędzy cenami rynkowymi i poziomem limitu cenowego MdM
Warszawa 5864,65 zł/mkw. 7320,76 zł/mkw. -24,83%
Kraków 4894,45 zł/mkw. 6422,22 zł/mkw. -31,21%
Wrocław 4774,00 zł/mkw. 6213,42 zł/mkw. -30,15%
Poznań 5604,50 zł/mkw. 6424,04 zł/mkw. -14,62%
Łódź 5031,40 zł/mkw. 4596,06 zł/mkw. 8,65%
Gdańsk 5682,05 zł/mkw. 5739,78 zł/mkw. 1,02%

Sposób ustalania limitów cenowych jest zawodny …

Limity cenowe programu Mieszkanie dla Młodych opierają się na informacjach dostarczanych przez spółki i spółdzielnie prowadzące działalność deweloperską. Takie podmioty po zakończeniu inwestycji muszą przekazać Głównemu Urzędowi Statystycznemu dane, na podstawie których oblicza się średni koszt wybudowania 1 mkw. nowych budynków mieszkalnych. Lokalny limit MdM-u jest wyznaczany jako 110% uśrednionej wartości tego wskaźnika (z dwóch ostatnich okresów).

Kredyt z rządową dopłatą do 53 000 złotych? Sprawdź szczegóły

Opisywany sposób ustalania limitów cenowych nie jest pozbawiony wad. Warto wiedzieć, że na wysokość wspomnianych limitów nie ma wpływu podatek VAT, który musi zapłacić nabywca mieszkania (stawka 8%). Graniczne ceny dotowanych lokali nie uwzględniają również marży firm deweloperskich. Aktualne szacunki Narodowego Banku Polskiego wskazują, że przeciętny inwestor musi ustalać ceny na poziomie, który zapewnia przynajmniej 15% - 20% zysku z zainwestowanego kapitału. Taki poziom rentowności jest wymagany przez banki, które finansują budowę nowych osiedli.

Kolejny problem wiąże się z faktem, że do GUS-u swoje szacunki kosztów budowy przekazują również spółdzielnie i towarzystwa budownictwa społecznego (tzw. TBS-y). Część tych instytucji otrzymała grunty budowlane na preferencyjnych warunkach. Dlatego wykazują one znacznie niższe koszty budowy mieszkań niż deweloperzy, którzy musieli kupić działki budowlane po cenach rynkowych. Opisywany problem jest szczególnie widoczny w metropoliach, które cechują się najmniej korzystnym poziomem limitów cenowych (Warszawa, Wrocław, Kraków).

Komentarze

comments powered by Disqus

Skorzystaj z wiedzy ekspertów!

Bezpłatnie nasi eksperci przeanalizują dostępne oferty i przedstawią najlepszą propozycję dla Ciebie.
{{validationErrors.required}} {{validationErrors.email}}
  • Pożyczka internetowa z prowizją 0% w Alior Bank »
  • Kredyt konsolidacyjny w Alior Bank »
  • Pożyczka przymiarka w Alior Bank »
  • Konto Maksymalne w BGŻ BNP Paribas »
  • Konto Direct z aplikacją Moje ING w ING Bank Śląski »
  • Konto Proste Zasady 18 do 26 lat w Getin Noble Bank »