Poznaj swoje prawa:
Dożywotnia opieka w zamian za oddanie mieszkania - jak to działa?

Mieszkaniowego dożywocia nie można mylić ze służebnością mieszkania
W ramach uzupełnienia tematu związanego z dożywociem, warto wspomnieć o służebności mieszkania. Te dwa rozwiązania prawne niekiedy są ze sobą mylone. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że jedno z nich (dożywocie) wydaje się o wiele bardziej korzystne dla seniora. Ustanowienie wspomnianej już służebności mieszkania, często jest swoistym dodatkiem do umowy darowizny lokalu lub domu.
Dzięki ustanowieniu nieodpłatnej służebności darowanego mieszkania, osoba przekazująca lokum zapewnia sobie prawo do dożywotniego zamieszkiwania w części tego domu lub lokalu (bez konieczności płacenia czynszu) oraz korzystania z pomieszczeń przeznaczonych do użytku wszystkich domowników. Trzeba jednak pamiętać, że służebność mieszkania w przeciwieństwie do dożywocia, nie gwarantuje utrzymania opieki. Osoba korzystająca ze służebności, czyli prawa do zamieszkiwania, może przyjąć do siebie małżonka oraz małoletnie dzieci (z prawem do pozostania w lokum po osiągnięciu pełnoletności). Przyjęcie innych osób jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy tacy dodatkowi domownicy pozostają na utrzymaniu albo są niezbędni w prowadzeniu gospodarstwa domowego.

60 firm pożyczkowych w jednym miejscu. Porównaj oferty »
Służebność mieszkania zostaje potwierdzona w akcie notarialnym i podlega wpisowi do księgi wieczystej nieruchomości. Opisywana służebność jest niezbywalna (podobnie jak dożywocie), ale strony mogą się umówić, że po śmierci uprawnionej osoby, prawo do korzystania z lokum będzie przysługiwać jej dzieciom, rodzicom i małżonkowi. Co ważne, każdy kolejny właściciel mieszkania musi respektować wcześniej ustanowioną służebność. Dlatego sprzedaż lokum obciążonego takim prawem jest kłopotliwa (podobnie jak w przypadku dożywocia). Innym mankamentem nieodpłatnej służebności powiązanej z darowizną, będzie konieczność zapłacenia podatku od spadków i darowizn przez obydwie strony umowy (o ile podatnikom nie przysługują zwolnienia wynikające z pokrewieństwa).
Dowiedz się o tym, kto jest zwolniony z podatku od spadków i darowizn »