Co trzeba wiedzieć o MdM-ie?

"summary"> Pytanie 1 Jakie formy pomocy przewidziano w ramach MdM-u?

Odpowiedź: Uczestnicy programu MdM otrzymają rządową pomoc w jednej z dwóch różnych form. Dla nabywców nowych domów i mieszkań przewidziano dotacje do wkładu własnego i opcjonalną spłatę części kredytu. Osoby budujące nowy dom jednorodzinny uzyskają częściowy zwrot podatku VAT za zakupione materiały budowlane. Identyczne uprawnienie przysługuje beneficjentom MdM jeśli materiały budowlane posłużyły do:

• nadbudowy lub rozbudowy budynku na cele mieszkaniowe
• adaptacji budynku niemieszkalnego lub jego części na cele mieszkaniowe
• adaptacji lokalu niemieszkalnego na cele mieszkaniowe

Zwrot podatku VAT na zasadach określonych przez program MdM będzie możliwy, jeżeli inwestycja budowlana została zrealizowana na podstawie pozwolenia wydanego po 1 stycznia 2014 roku.

Pytanie 2 Czy można otrzymać dopłatę bez zaciągnięcia kredytu?

Odpowiedź: Dopłaty do nowych mieszkań i domów są przeznaczone tylko dla osób zaciągających złotówkowy kredyt hipoteczny. Okres spłaty takiego zobowiązania nie może być krótszy niż 15 lat. Maksymalna wartość wnoszonego wkładu własnego (z uwzględnieniem rządowej dopłaty) to 50% ceny zakupu mieszkania lub domu.

Pytanie 3 Jakie są wymagania dla uczestników MdM-u?

Odpowiedź: Przyszli beneficjenci MdM-u (single, małżeństwa i samotni rodzice) muszą:

• złożyć wniosek kredytowy do 31 grudnia tego roku, w którym ukończyli 35 lat

Uwaga: W przypadku małżonków uwzględnia się wiek młodszej osoby.

• nabywać swoją pierwszą nieruchomość mieszkaniową

Uwaga: Żaden z kredytobiorców wcześniej nie mógł być:

• właścicielem domu lub lokalu mieszkalnego
• współwłaścicielem domu lub lokalu, jeżeli jego udział po zniesieniu współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny

Z programu MdM są wykluczone również osoby, które wcześniej miały spółdzielcze własnościowe prawo do domu lub lokalu.

Osoby wnioskujące o zwrot VAT-u powinny:

• uzyskać pozwolenie na budowę (nadbudowę/przebudowę/adaptację) przed ukończeniem 36 roku życia
• budować swoją pierwszą nieruchomość mieszkaniową

Pytanie 4 Jaka nieruchomość może być zakwalifikowana do nowego programu?

Odpowiedź: Dopłata mieszkaniowa jest przyznawana osobie kupującej nowy dom lub mieszkanie od przedsiębiorcy (dewelopera albo spółdzielni mieszkaniowej). Takie lokum musi spełniać wymagania dotyczące:

• jednostkowej ceny transakcyjnej (koszt zakupu 1 mkw. nie większy od limitu cenowego dla danej gminy)
• powierzchni użytkowej (standardowy limit dla mieszkań i domów wynosi odpowiednio 75 mkw. i 100 mkw., osoby wychowujące trójkę dzieci mogą nabyć dom/lokal większy o 10 mkw.)

Dom albo lokal, którego dotyczy zwrot VAT-u jest kwalifikowany tylko na podstawie powierzchni użytkowej (obowiązują takie limity jak w przypadku dopłat).

Pytanie 5 Czy dopłaty do wkładu własnego są liczone z uwzględnieniem limitów cenowych?

Odpowiedź: Limit cenowy programu MdM służy tylko do kwalifikacji nieruchomości. Wysokość dopłaty jest obliczana z uwzględnieniem średniego kosztu odtworzenia 1 mkw. budynku mieszkalnego (aktualne stawki).

Bank Gospodarstwa Krajowego oblicza dopłatę z zastosowaniem poniższych wzorów.

Wariant 1: Mieszkanie o powierzchni do 50 mkw. (włącznie)

Dopłata do wkładu własnego = Wskaźnik procentowy (10%/15%) x powierzchnia użytkowa x średni koszt odtworzenia 1 mkw. budynku mieszkalnego (dla danej gminy)

Wariant 2: Mieszkanie lub dom o powierzchni większej od 50 mkw.

Dopłata do wkładu własnego = Wskaźnik procentowy (10%/15%) x 50 mkw. x średni koszt odtworzenia 1 mkw. budynku mieszkalnego (dla danej gminy)

Wskaźnik procentowy wynosi:

10% - dla singli oraz bezdzietnych małżeństw

15% - dla osób, które w dniu złożenia wniosku kredytowego wychowują przynajmniej jedno dziecko (małżeństwa i samotni rodzice)

Pytanie 6 Kto może liczyć na dodatkową spłatę kredytu?

Odpowiedź: Prawo do częściowej spłaty kredytu przysługuje, jeżeli w rodzinie beneficjenta przed upływem pięciu lat od daty przeniesienia prawa do nieruchomości urodziło się trzecie lub kolejne dziecko.

Dodatkowa spłata kredytu jest obliczana według poniższych wzorów.

Wariant 1: Mieszkanie o powierzchni do 50 mkw. (włącznie)

Częściowa spłata kredytu = 5% x powierzchnia użytkowa x średni koszt odtworzenia 1 mkw. budynku mieszkalnego (wartość, którą wcześniej wykorzystano do obliczenia dopłaty)

Wariant 2: Mieszkanie lub dom o powierzchni większej od 50 mkw.

Częściowa spłata kredytu = 5% x 50 mkw. x średni koszt odtworzenia 1 mkw. budynku mieszkalnego (wartość, którą wcześniej wykorzystano do obliczenia dopłaty)

Pytanie 7 Do kiedy będzie trwał program MdM?

Odpowiedź: Program MdM zakończy się 31 grudnia 2018 roku. Wnioski o kredyt z dopłatą będą przyjmowane do 30 września 2018 roku.

Pytanie 8 Gdzie trzeba złożyć wniosek o preferencyjny kredyt?

Odpowiedź: Kredytów hipotecznych z rządową dopłatą udzielają banki komercyjne. Ich aktualną listę można znaleźć na stronie internetowej BGK.