Sytuacja na rynku mieszkaniowym w I kw. 2013 r. była stymulowana przez stopniowe ograniczanie akcji kredytowej przez banki oraz spadek oprocentowania kredytów w złotówkach. Niewątpliwie pozytywny wpływ na ten segment rynku, miała zakończona wraz z 2012 r. Rodzina na Swoim oraz większa liczba kupujących mieszkania za gotówkę.
Okiem dewelopera
Wartość udzielonych deweloperom kredytów na koniec marca 2013 r. wyniosła ok. 47 mld zł, przy czym odsetek kredytów zagrożonych wzrósł do 30 proc. Większość firm deweloperskich, aby nie popaść w stagnację lub nie generować strat stara się dywersyfikować swoją działalność. Przejawia się to realizowaniem inwestycji nie tylko mieszkaniowych, ale też komercyjnych. Dzięki takim działaniom deweloperzy mogą skutecznie obniżać wartość potencjalnych strat.
Więcej mieszkań za gotówkę
Początek roku przyniósł większy udział w rynku, klientów finalizujących zakup mieszkania za pomocą gotówki. Sprawiło to, że udział zakupów gotówkowych na rynku pierwotnym w sześciu największych miastach wzrósł do ok. 66 proc. Więcej klientów kupujących za gotówkę przyczyniło się do sprzedaży mieszkań w lepszym standardzie, więc tym samym droższych. A to wpłynęło na statystyki większych miast, w których odnotowano wzrost średnich cen transakcyjnych nieruchomości z rynku pierwotnego.
Rynek pierwotny i wtórny
Na rynku pierwotnym w I kw. 2013 r., w porównaniu z poprzedzającym kwartałem odnotowano wzrost zarówno cen ofertowych, jak i transakcyjnych w największych miastach Polski. Poniższe tabele prezentują jak w ciągu ostatnich trzech lat kształtowały się ceny w siedmiu i dziesięciu największych miastach Polski. Na rynku pierwotnym średnie ceny ofertowe w I kw. 2013 r. w 7 miastach były o 683 zł wyższe niż ceny transakcyjne, a średnia cena z 10 miast była natomiast większa od transakcyjnej o 280 zł. W porównaniu z końcem 2012 r., w I kw. 2013 r. średnia cena ofertowa w 7 miastach wzrosła o 69 zł, a w 10 o 25 zł. W przypadku cen transakcyjnych zwiększyły się one odpowiednio o: 217 zł(7 miast) i 40 zł(10 miast).
| Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
Średnia z 7 miast | Średnia z 10 miast | Średnia z 7 miast | Średnia z 10 miast | |
I kw. 2011 | 7 043 | 4 929 | 7 426 | 4 580 |
II kw. 2011 | 7 273 | 4 967 | 7 357 | 4 561 |
III kw. 2011 | 7 079 | 4 865 | 7 222 | 4 499 |
IV kw. 2011 | 6 978 | 4 868 | 7 136 | 4 491 |
I kw. 2012 | 7 010 | 4 801 | 7 021 | 4 455 |
II kw. 2012 | 6 984 | 4 898 | 6 960 | 4 445 |
III kw. 2012 | 6 885 | 4 963 | 6 863 | 4 362 |
IV kw. 2012 | 6 674 | 4 889 | 6 793 | 4 379 |
I kw. 2013 | 6 743 | 4 914 | 6 753 | 4 312 |
Źródło: Opracowanie własne na podst. Rynek nieruchomości I kwartał 2013 r. NBP |
| Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
Średnia z 7 miast | Średnia z 10 miast | Średnia z 7 miast | Średnia z 10 miast | |
I kw. 2011 | 6 785 | 4 866 | 6 285 | 4 216 |
II kw. 2011 | 6 620 | 4 626 | 6 318 | 4 179 |
III kw. 2011 | 6 532 | 4 751 | 6 292 | 4 129 |
IV kw. 2011 | 6 473 | 4 601 | 6 236 | 4 099 |
I kw. 2012 | 6 261 | 4 601 | 6 099 | 4 017 |
II kw. 2012 | 6 280 | 4 570 | 5 909 | 3 963 |
III kw. 2012 | 6 098 | 4 653 | 5 801 | 3 962 |
IV kw. 2012 | 5 843 | 4 594 | 5 772 | 3 803 |
I kw. 2013 | 6 060 | 4 634 | 5 452 | 3 779 |
Źródło: Opracowanie własne na podst. Rynek nieruchomości I kwartał 2013 r. NBP |
Na rynku wtórnym ceny spadały. Średnie ceny ofertowe w I kw. 2013 r. w 7 miastach były o 1,3 tys. zł wyższe niż ceny transakcyjne, a średnia cena z 10 miast była natomiast większa od transakcyjnej o 533 zł. W porównaniu z końcem 2012 r., w I kw. 2013 r. średnia cena ofertowa w 7 miastach spadła o 40 zł, a w 10 o 67 zł. W przypadku cen transakcyjnych zmniejszyły się one odpowiednio o: 320 zł(7 miast) i 24 zł(10 miast).
Ceny według miast
Poniżej przedstawiono, jak kształtowały się ceny ofertowe i transakcyjne na rynku pierwotnym i wtórnym w czterech największych miastach. Za przykłady posłużą ceny w: Krakowie, Warszawie, Katowicach, Gdańsku i Wrocławiu. Do analizy wykorzystano dane z pierwszych kwartałów pięciu minionych lat.
Na rynku pierwotnym odnotowano zarówno wzrosty, jak i spadki w cenach ofertowych i transakcyjnych. Tendencje spadkowe cen ofertowych, w I kwartale 2013 r. występowały w: Krakowie i Wrocławiu, natomiast wzrosty odnotowano w Warszawie i Gdańsku. W przypadku cen transakcyjnych, te wzrosły tylko w Warszawie, w pozostałych miastach spadły.
| I kw. 2009 | I kw. 2010 | I kw. 2011 | I kw. 2012 | I kw. 2013 | |||||
Kraków | ||||||||||
Ceny ofertowe | 7 675 | 7 595 | 7 517 | 7 112 | 6 305 | |||||
Ceny transakcyjne | 7 373 | 6 985 | 6 886 | 6 637 | 5 847 | |||||
Warszawa | ||||||||||
Ceny ofertowe | 9 880 | 9 119 | 8 211 | 7 879 | 8 076 | |||||
Ceny transakcyjne | 7 543 | 8 173 | 8 037 | 6 967 | 6 990 | |||||
Gdańsk | ||||||||||
Ceny ofertowe | 6 800 | 6 078 | 5 732 | 6 248 | 6 453 | |||||
Ceny transakcyjne | 5 309 | 5 839 | 5 692 | 5 594 | 5 292 | |||||
Wrocław | ||||||||||
Ceny ofertowe | 5 014 | 6 020 | 6 129 | 6 406 | 6 031 | |||||
Ceny transakcyjne | 5 063 | 5 628 | 5 909 | 5546 | 5 381 | |||||
Źródło: Opracowanie własne na podst. Rynek nieruchomości I kwartał 2013 r. NBP |
Na rynku wtórnym, w ostatnich trzech pierwszych kwartałach widać wyraźne spadki. Dotyczą one i cen ofertowych, i transakcyjnych we wszystkich uwzględnionych miastach. Najniższy poziom, ceny transakcyjne osiągnęły w Katowicach 3,1 tys. z oraz Wrocławiu 4,9 tys. zł. A najwyższy w Warszawie 6,6 tys. zł i Krakowie 5,9 tys. zł.
| I kw. 2009 | I kw. 2010 | I kw. 2011 | I kw. 2012 | I kw. 2013 | |||||
Kraków | ||||||||||
Ceny ofertowe | 6 864 | 6 916 | 7 206 | 6 776 | 6 644 | |||||
Ceny transakcyjne | 6 110 | 6 182 | 6 394 | 6 489 | 5 931 | |||||
Warszawa | ||||||||||
Ceny ofertowe | 9 626 | 9 901 | 9 706 | 9 111 | 8 606 | |||||
Ceny transakcyjne | 8 406 | 8 620 | 7 915 | 7 601 | 6 687 | |||||
Gdańsk | ||||||||||
Ceny ofertowe | 6 648 | 6 465 | 6 536 | 6 384 | 6 278 | |||||
Ceny transakcyjne | 6 166 | 6052 | 5 383 | 5 295 | 5 020 | |||||
Wrocław | ||||||||||
Ceny ofertowe | 6 785 | 6 725 | 6 576 | 6 367 | 5 959 | |||||
Ceny transakcyjne | 5 753 | 5 871 | 5 883 | 5533 | 4 999 | |||||
Źródło: Opracowanie własne na podst. Rynek nieruchomości I kwartał 2013 r. NBP |
Osiągnięcie przez rynek nieruchomości stanu równowagi, jak wynika z raportu NBP nie jest łatwe. Do głównych czynników kształtujących rynek, a więc niższych cen mieszkań i wyższych stóp procentowych dochodzą bowiem trudne do przewidzenia czynniki zewnętrzne. Rynek nieruchomości mieszkaniowych jest częścią gospodarczej rzeczywistości, więc nie jest w stanie odizolować się i uchronić przed kolejnymi próbami, na jakie jest wystawiany.
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.