Czy na kredycie hipotecznym można zarobić?

Nisko oprocentowane kredyty mieszkaniowe mog posłużyć jako tanie źródło kapitału inwestycyjnego. Najważniejszym jest, by odróżnić kredyt mieszkaniowy od pożyczki – kredyt musi zostać przeznaczony na ściśle określony cel. Takiej restrykcji nie wprowadza zaciągnięcie pożyczki. Ryzyko jakie niesie za sobą taka swoboda pożyczkobiorcy prowadzi za sobą wyższe oprocentowanie. Jak jednak zauważa Andrzej Brudzyński z Conse Doradcy Finansowi, że kredyt mogą zaciągnąć również osoby, które zamierzają zakupić mieszkanie za własną gotówkę. Dzięki pozyskaniu kapitału bankowego zyskują one możliwość zainwestowania części własnych oszczędności - hipoteka zabezpiecza wtedy spłatę kredytu.

Kredyt mieszkaniowy okaże się dochodowy, jeżeli jego właściciel pokryje wszystkie koszty i wypracuje zysk dzięki efektywnemu zainwestowaniu własnych środków. Im niższy koszt kredytu, tym większe szanse na powodzenie całego przedsięwzięcia. Zdaniem Marty Pawlikowskiej z Conse Doradcy Finansowi, oprocentowanie dla najlepszych ofert może kształtować się na poziomie 5,84% - 6,2%.

Co potem? Osoby posiadające dość wysokie i stabilne źródło dochodu mogą pokryć koszty zaciągniętego kredytu nawet przy pomocy typowych lokat. Tym bardziej, że rodzime banki chętnie oferują preferencyjne warunki dla tych klientów, którzy zamierzają ulokować znaczące środki. W przypadku kwoty 200 000 zł oprocentowanie lokaty może wynosić nawet 6,4% - 6,5% (w skali roku).

Zysk to jedno. Co ważne, inwestowanie środków własnych, możliwe dzięki wykorzystaniu kredytu mieszkaniowego, daje coś więcej. Tym czymś jest bezpieczeństwo finansowe, bowiem zachowujemy własne fundusze. Osoby przeznaczające prawie wszystkie oszczędności na zakup nowego lokum muszą zrezygnować z rezerw finansowych, bowiem zakup mieszkania za gotówkę „zamrożone” oszczędności, a to narusza znacząco płynność finansową. Dla nabywcy mieszkania, który przede wszystkim zamierza utrzymać płynność finansową, najlepszym wyborem są wspomniane depozyty.

Dla zwolenników samodzielnego inwestowania dostępne są inne rozwiązania. Przyjmując oczywiście, że w stopniu podstawowym znać muszą realia rynków kapitałowych, mogą samodzielnie dobrać metody inwestowania zgodnie ze własnym stosunkiem do ryzyka finansowego.