W trakcie ostatnich pięciu miesięcy międzybankowa stopa WIBOR 3M zmniejszyła się o ponad 120 punktów bazowych (1,2 punktu procentowego). Ta zmiana wywiera pozytywny wpływ na dostępność kredytów hipotecznych. Spadek oprocentowania, które naliczają banki najprawdopodobniej skłoni wielu dotychczasowych najemców do zakupu własnego lokum. Taka decyzja w perspektywie kolejnych trzydziestu lat może przynieść spore oszczędności …
Lokalizacja mieszkania to istotny czynnik
Różnica pomiędzy kosztami zakupu i wynajmu jest uzależniona od specyfiki lokalnego rynku nieruchomości. W tym kontekście kluczowe znaczenie ma relacja stawek najmu i cen mieszkań.
W poniższym zestawieniu uwzględniono uśrednione stawki czynszów, które są notowane na sześciu najważniejszych rynkach mieszkaniowych. Koszty wynajmu zostały skonfrontowane z przeciętnymi cenami nowych lokali mieszkalnych. Więcej informacji na temat przyjętych założeń można znaleźć w objaśnieniach do tabeli.
Wyniki przykładowych obliczeń wskazują, że zakup mieszkania na kredyt generuje spore oszczędności w ciągu kolejnych trzydziestu lat. Długoterminowy najem okazał się bardziej korzystny tylko w dwóch analizowanych wariantach (wyróżniono je za pomocą podkreślenia).
Zobacz całą tabelę »
Koszty wynajmu i zakupu własnego mieszkania na kredyt: analiza dla sześciu największych rynków mieszkaniowych krajuLokalizacja | Przeciętna cena wynajmu mieszkania w ujęciu miesięcznym: | Przeciętna cena ofertowa mieszkania:* | Łączne zobowiązania z tytułu kredytu hipotecznego** | Łączne zobowiązania z tytułu wynajmu*** | Różnica procentowa (w stosunku do kosztów zakupu mieszkania na kredyt) |
Liczba pokoi w mieszkaniu | 1 pok. | 2 pok. | 3 pok. | 1 pok. | 2 pok. | 3 pok. | 1 pok. | 2 pok. | 3 pok. | 1 pok. | 2 pok. | 3 pok. | 1 pok. | 2 pok. | 3 pok. |
Warszawa | 1864 zł | 2572 zł | 3907 zł | 268523 zł | 360676 zł | 464131 zł | 357 715 zł | 480 477 zł | 618 296 zł | 511 449 zł | 705 712 zł | 1 072 012 zł | 43% | 47% | 73% |
Kraków | 1300 zł | 1827 zł | 2809 zł | 215425 zł | 276234 zł | 395081 zł | 286 980 zł | 367 987 zł | 526 310 zł | 356 697 zł | 501 297 zł | 770 740 zł | 24% | 36% | 46% |
Wrocław | 1399 zł | 1934 zł | 2472 zł | 255723 zł | 300054 zł | 398480 zł | 340 663 zł | 399 719 zł | 530 838 zł | 383 861 zł | 530 656 zł | 678 273 zł | 13% | 33% | 28% |
Poznań | 1067 zł | 1502 zł | 2125 zł | 243607 zł | 316667 zł | 424509 zł | 324 523 zł | 421 850 zł | 565 513 zł | 292 766 zł | 412 122 zł | 583 063 zł | -10% | -2% | 3% |
Łódź | 1427 zł | 1596 zł | 2114 zł | 201685 zł | 233813 zł | 271567 zł | 268 676 zł | 311 476 zł | 361 770 zł | 391 544 zł | 437 914 zł | 580 044 zł | 46% | 41% | 60% |
Gdańsk | 1225 zł | 1745 zł | 2293 zł | 201073 zł | 266208 zł | 365498 zł | 267 861 zł | 354 631 zł | 486 901 zł | 336 118 zł | 478 797 zł | 629 159 zł | 25% | 35% | 29% |
* - wykorzystano przeciętne ceny ofertowe dla rynku pierwotnego ** - przyjęte założenia: okres spłaty 30 lat, oprocentowanie 6,20% w skali roku, wkład własny na poziomie 10% (LTV = 90%), stopa dyskontowa 3,0% w skali roku, spłata w ratach równych *** - przyjęte założenia: średnioroczny wzrost stawki najmu o 1,0%, stopa dyskontowa 3,0% w skali roku Andrzej Prajsnar, ekspert eBroker.pl
Obliczenia własne na podstawie danych z portali morizon.pl i rynekpierwotny.com |
Najwięcej mogą zyskać mieszkańcy Stolicy…
Zróżnicowanie kosztów zakupu i wynajmu mieszkania jest szczególnie widoczne w przypadku warszawskiego rynku. Na tej podstawie można stwierdzić, że stawki najmu dla stołecznych lokali są zawyżone. Najmniejsza dysproporcja pomiędzy kosztami wynajmu i wartością nowych mieszkań występuje w Poznaniu.
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.