Jak przekazać komuś dom lub mieszkanie w darowiźnie?

Maksymalna stawka wynagrodzenia (taksy) za taki akt notarialny wynosi:

• dla nieruchomości o wartości od 10 000 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2,0% nadwyżki powyżej 10 000 zł
• dla nieruchomości o wartości od 30 000 zł do 60 000 zł - 710 zł + 1,0% nadwyżki powyżej 30 000 zł
• dla nieruchomości o wartości od 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1 010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł
• dla nieruchomości o wartości od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł - 4 770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000 zł

60 firm pożyczkowych w jednym miejscu. Porównaj oferty »

Do powyższych kosztów trzeba dodatkowo doliczyć podatek VAT wynoszący 23%. Na szczęście większość kancelarii notarialnych ustala niższą stawkę taksy, którą dodatkowo można negocjować. Co więcej, przepisy przewidują obniżenie powyższych maksymalnych stawek o połowę, jeśli darowizna mieszkania własnościowego objęta ulgą mieszkaniową w podatku od spadków i darowizn, jest dokonywana w tzw. pierwszej grupie podatkowej. Mowa o sytuacji, w której lokal jest zapisywany przez małżonka, ojca, matkę, dziadka, babkę, pradziadka, prababkę, syna, córkę, wnuka, prawnuka, pasierba, ojczyma macochę, brata, siostrę, teścia, teściową, zięcia lub synową (patrz poniższa tabela).

Przeczytaj więcej o grupach podatkowych i opodatkowaniu darowizn na eBroker.pl »

Do kosztów sfinalizowania darowizny, trzeba doliczyć również opłatę za sporządzenie odpisów aktu notarialnego. Wspomniana opłata wynosi 6 zł + 23% podatku VAT (łącznie 7,38 zł) za każdą rozpoczętą stronę takiego dokumentu. Warto również wspomnieć o opłacie sądowej za dokonanie odpowiedniego wpisu w księgach wieczystych (200 zł).

Obdarowany stosunkowo łatwo może uniknąć wysokiego podatku …
W jednym z poprzednich akapitów, pojawiła się już informacja o uldze mieszkaniowej oraz podatku od spadków i darowizn. Osoba otrzymująca darowiznę nieruchomości, niestety musi pamiętać również o kwestiach podatkowych.
Krajowe przepisy na szczęście przewidują zwolnienie z podatku od spadków i darowizn, które obowiązuje, jeżeli nieruchomość otrzymała jedna z wymienionych osób: małżonek, zstępny (dziecko, wnuk, prawnuk), wstępny (rodzic, dziadek), pasierb, brat, siostra, ojczym lub macocha. W odróżnieniu od darowizny ruchomości (niepotwierdzonej aktem notarialnym), do skorzystania ze wspomnianego zwolnienia, nie jest wymagane zgłoszenie do urzędu skarbowego w trakcie 6 miesięcy. Fiskus nie wymaga takiego zgłoszenia, gdyż wszystkie potrzebne informacje otrzyma od notariusza.

Płać ratę kredytu niższą nawet o 30%. Porównaj oferty »
Warto wiedzieć, że pradziadkowie, teściowie, zięciowie oraz synowe jako osoby należące do pierwszej grupy podatkowej, ale niekorzystające z powyższego zwolnienia, mogą uniknąć podatku dzięki uldze mieszkaniowej. Taka ulga dotyczy nieruchomości mieszkaniowych oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu/domu. Warunkiem jest nieposiadanie przez obdarowanego innego lokum i zamieszkiwanie w otrzymanym domu lub lokalu przez kolejne pięć lat. Dzięki uldze mieszkaniowej, do podstawy obliczenia podatku od spadków i darowizn nie wlicza się powierzchni lokum do 110 mkw.
Obdarowani, którzy nie kwalifikują się do żadnego zwolnienia, niestety będą musieli zapłacić od darowanej nieruchomości podatek w pełnej wysokości. Przykładowa wysokość takiego podatku od mieszkania o wartości 250 000 zł wyniesie aż 47 786 zł, gdy lokal otrzymała osoba niespokrewniona z darczyńcą (w ramach trzeciej grupy podatkowej). Dalsi krewni (z drugiej grupy podatkowej), w takiej samej sytuacji zapłacą 28 305 zł.