Kredyty droższe i niższe, a nieruchomości tańsze

Coraz drożej, coraz mniej

Rekomendacja S praktycznie zamyka (albo przynajmniej bardzo utrudnia) drogę do własnego mieszkania wszystkim potencjalnym klientom o niskich dochodach. Od stycznia, kredyt na 40 lat nie poprawi sytuacji w jakiej aktualnie znajdują się rodziny mniej zamożne ponieważ bez względu na długość okresu kredytowania wybranego przez klienta, jego zdolność kredytowa będzie obliczana tak, jakby brał kredyt na 25 lat.

Zamożniejsi też ucierpią. Ci, którzy do tej pory mogli sobie pozwolić na ryzyko walutowe i zaciągali tańsze kredyty w EUR lub CHF, teraz wezmą dużo mniej. Do tej pory Kowalski zarabiający 5000 zł netto mógł sobie pozwolić na kredyt, którego rata wynosi nawet 3250 zł (to około 650 000 zł kredytu na 25 lat). Dzięki rekomendacji S w styczniu będzie mógł płacić bankowi tylko 2100 zł miesięcznie! A to oznacza, że jego zdolność kredytowa spadnie o około 200 000 zł…

 Sprawdź: Porównaliśmy kredyty hipoteczne w 30 bankach- wybierz najlepszy dla siebie!

We Wrocławiu 650 zł mniej na metrze

Zmiany na rynku kredytów hipotecznych wpłynęły też mocno na ceny mieszkań. A te przez ostatni rok głównie spadały. Zbyt wielu powodów do radości nie mają jednak zainteresowani mieszkaniem w Krakowie – metr mieszkania kosztuje tutaj tylko 250 zł mniej niż w poprzednim roku.

30-latek z czteroosobową rodziną i mieszkaniem do 300 tysięcy

Z analiz Szybko.pl wynika, że ponad 58% osób szukających mieszkania jest w wieku poniżej 35 roku życia.

Dopłaty do kredytu hipotecznego z programu Rodzina Na Swoim nie skusiły singli do kupowania mieszkań – tylko 13,5% wszystkich zainteresowanych mieszkaniami prowadzi jednoosobowe gospodarstwa domowe. Najwięcej, bo ponad 35% zainteresowanych, szuka własnego kąta dla czterech osób. Zmiany demograficzne również nie odbiły się bez echa na rynku nieruchomości – tylko niecały 1% to gospodarstwa domowe składające się z 6 lub więcej osób.

Klienci są głównie zainteresowani mieszkaniami do 400 000 zł (72%), z czego najwięcej jest w przedziale 200-300 tys. zł. – prawie 30%.

ZOBACZ też: Od kredytu, do kredytu?

Kryzys to zdecydowanie nienajlepszy okres dla poszukujących swojego własnego kąta. Nie można przewidzieć jak zachowają się rynki. Mimo to, rekomendacja S wchodzi w życie już w styczniu i nie ma tutaj czasu na zastanowienia. W celu wzięcia kredytu jeszcze na starych warunkach najlepiej spotkać się z wykwalifikowanym doradcą finansowym, który szczegółowo wyjaśni zasady działania zmian związanych z rekomendacją S i przedstawi prognozy na najbliższe miesiące.

Wypełnij formularz i umów się z doradcą!