Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że do spółdzielni mieszkaniowych należy 3,50 miliona Polaków. Te osoby dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego lub spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego.
Pierwsze z wymienionych praw jest zbliżone do długoterminowego najmu. Spółdzielcze prawo własnościowe znacznie lepiej zabezpiecza interesy lokatora. Nie można go jednak porównywać z prawem odrębnej własności lokalu. Dlatego wielu spółdzielców rozważa możliwość wykupu użytkowanego mieszkania. Z formalnego punktu widzenia taki proces nie wydaje się skomplikowany. W praktyce przekształcenie mieszkania spółdzielczego na własnościowe bywa jednak dość kłopotliwe. Najbardziej pechowi spółdzielcy w ogóle nie mogą dokonać takiej czynności …
Bałagan prawny i opór spółdzielni to główne przeszkody
Przekształcenie mieszkania spółdzielczego we własnościowe jest możliwe tylko wtedy, gdy stan prawny gruntu nie budzi wątpliwości. Ten aspekt jest istotny, ponieważ część spółdzielni nie posiada prawa własności lub użytkowania wieczystego do działki, na której zostały wybudowane bloki mieszkalne. Opisywana sytuacja skutecznie uniemożliwia wykup lokalu spółdzielczego. W tym kontekście warto nadmienić, że właściciel wyodrębnionego mieszkania zawsze zyskuje proporcjonalny udział w gruncie znajdującym się pod budynkiem. Wątpliwości co do statusu prawnego działki uniemożliwiają przyznanie takiego udziału.
Sporą przeszkodą może być również opór spółdzielni mieszkaniowej, która nie chce pozbywać się kolejnych członków. Wiele krajowych spółdzielni wciąż nie podjęło uchwały określającej przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali. Brak wspomnianej uchwały skutecznie blokuje wykup spółdzielczych mieszkań.
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.