Od kilku dni przyszli beneficjenci programu Mieszkanie dla Młodych (MdM) znają już limity cenowe, które będą obowiązywać od 1 stycznia do 31 marca przyszłego roku. Największym zainteresowaniem cieszą się wartości wyznaczone dla największych miast. Ich poziom sugeruje, że mieszkańcy kilku znaczących ośrodków miejskich będą mieli problemy z zakupem dotowanego „M”. Szczegółowe obliczenia potwierdzają to przypuszczenie ...
Krakowski limit jest o 30% niższy od przeciętnej ceny ofertowej
Informacje na temat relacji limitów cenowych programu MdM i średnich cen ofertowych lokali zostały przedstawione w poniższej tabeli. Po jej przeanalizowaniu okazuje się, że tylko w pięciu miastach poziom wspomnianych limitów jest wyższy od przeciętnego kosztu zakupu nowego mieszkania. Różnice obliczone dla Bydgoszczy, Gorzowa Wielkopolskiego i Torunia przekraczają 10,00% (patrz poniższe zestawienie).
Największa luka pomiędzy limitem programu MdM i średnią ceną 1 mkw. lokalu deweloperskiego jest widoczna w przypadku Krakowa. Opisywana różnica wynosi aż 30,63%. Dokładniejsza analiza wskazuje, że mieszkańcy Grodu Kraka nie będą dysponowali dużym wyborem dotowanych „M”. Lokale o cenie nieprzekraczającej 5000 złotych brutto/mkw. stanowią zaledwie 9,00% krakowskiej oferty deweloperów (według danych portalu RynekPierwotny.com). Część tych mieszkań dodatkowo nie spełnia wymagań w zakresie metrażu. Warto przypomnieć, że lokal dotowany w ramach MdM-u nie może liczyć więcej niż 75 mkw. Mniej restrykcyjne ograniczenie (powierzchnia użytkowa do 85 mkw.) przewidziano tylko dla rodzin, które posiadają co najmniej trójkę dzieci.
|
Relacja pomiędzy limitami programu MdM i poziomem średnich cen 1 mkw. (dane dla miast wojewódzkich) |
|||
|
Nazwa miasta* |
Limit ceny jednostkowej, który będzie obowiązywał w pierwszym kwartale funkcjonowania programu MdM (1 styczeń - 31 marzec 2014 r.) |
Średnia cena ofertowa brutto dla 1 mkw. lokali deweloperskich*** |
Procentowa różnica pomiędzy średnią ceną ofertową brutto i wyznaczonym limitem programu MdM |
|
Białystok |
4 225,10 zł |
4 948,00 zł |
-19,42% |
|
Bydgoszcz |
4 439,60 zł |
4 635,66 zł |
21,41% |
|
Gdańsk |
5 718,35 zł** |
5 665,39 zł |
-5,88% |
|
Katowice |
4 695,35 zł |
4 781,96 zł |
-11,75% |
|
Gorzów Wielkopolski |
4 251,50 zł |
3 322,38 zł |
15,47% |
|
Kielce |
4 537,78 zł |
5 088,57 zł |
-19,73% |
|
Kraków |
4 894,45 zł |
6 352,55 zł |
-30,63% |
|
Lublin |
4 230,48 zł |
4 945,84 zł |
-24,81% |
|
Łódź |
5 031,40 zł |
4 564,42 zł |
2,31% |
|
Olsztyn |
4 730,55 zł |
4 812,27 zł |
-11,99% |
|
Poznań |
5 604,50 zł |
6 347,09 zł |
-18,86% |
|
Rzeszów |
4 105,20 zł |
4 492,19 zł |
-15,70% |
|
Szczecin |
4 339,50 zł |
4 774,35 zł |
-21,66% |
|
Toruń |
4 439,60 zł |
5 113,11 zł |
10,07% |
|
Warszawa |
5 864,65 zł |
7 390,99 zł |
-21,67% |
|
Wrocław |
4 774,00 zł |
6 193,70 zł |
-16,33% |
|
Zielona Góra |
4 251,50 zł |
3 670,35 zł |
4,53% |
*- miasto Opole zostało pominięte ze względu na brak danych, które dotyczą cen nowych mieszkań
** - w przypadku województwa pomorskiego początkowy limit programu MdM zostanie podany na początku przyszłego roku (do celów obliczeniowych przyjęto wartość wynikającą z aktualnego poziomu kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych)
*** - uwzględniono tylko lokale o powierzchni nieprzekraczającej 80 mkw.
Źródło: obliczenia własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com i stron urzędów wojewódzkich
W ośmiu innych miastach kryteria cenowe też są restrykcyjne
Warto wspomnieć, że nieadekwatność limitów programu Mieszkanie dla Młodych będzie odczuwalna również w kilku innych ośrodkach miejskich. Do tej grupy można zaliczyć: Lublin, Szczecin, Warszawę, Białystok, Kielce, Poznań, Wrocław i Rzeszów. W przypadku wszystkich wymienionych miast różnica pomiędzy wyznaczonym limitem ceny i średnim kosztem zakupu 1 mkw. nowego lokalu przekracza 15,00% (patrz powyższa tabela).
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.