Spadek oprocentowania depozytów sprawia, że coraz większa grupa posiadaczy kapitału poszukuje alternatywnego sposobu jego pomnażania. Takie warunki stwarzają doskonałą okazję dla krajowych deweloperów. Osoby czytające ich materiały reklamowe często mogą się dowiedzieć, że wynajem nowego mieszkania w obecnych warunkach generuje wyższe zyski niż bankowe depozyty. Warto zweryfikować to stwierdzenie przy pomocy dokładnych obliczeń…
W Warszawie, Krakowie i Katowicach rentowność najmu przekracza 4,00%
Wyniki przeprowadzonej analizy wskazują, że lokalizacja ma kluczowe znaczenie dla rentowności wynajmu (patrz poniższa tabela). Najbardziej korzystna relacja wysokości stawek czynszu i cen nowych mieszkań występuje w Warszawie, Krakowie i Katowicach. Ta okoliczność wpływa na oszacowaną stopę zwrotu z wynajmu. W przypadku wszystkich wymienionych miast wspomniana stopa po opodatkowaniu przekracza poziom 4,00% w skali roku. Najlepiej przedstawiają się wartości wyznaczone dla Katowic. Przykładowa rentowność wynajmu mieszkania, które jest zlokalizowane w Stolicy Górnego Śląska wynosi 4,74% (lokal jednopokojowy) i 5,93% (lokal dwupokojowy).
Szczególnie istotne wyniki zostały przedstawione w dwóch ostatnich kolumnach poniższego zestawienia. Dostarczają one informacji na temat oprocentowania depozytu, który zapewnia identyczne zyski, jak analizowana inwestycja w wynajem. Dzięki takiemu porównaniu okazuje się, że pięć wariantów najmu jest bardziej opłacalnych niż lokata oprocentowana na granicznym poziomie rynkowym (5,00%). Najlepsze wyniki (5,85% i 7,32%) odnotowano dla katowickiego rynku.
zobacz porównanie rentowności wynajmu lokalu »
Rentowność wynajmu lokalu deweloperskiego: analiza dla siedmiu największych rynków mieszkaniowych kraju Lokalizacja | Średnia cena wynajmu
mieszkania w ujęciu miesięcznym*: | Średnia cena ofertowa mieszkania:** | Wartość corocznych zysków
z wynajmu po uwzględnieniu inflacji*** | Roczna stopa rentowności
dla wynajmu*** | Okres zwrotu dla inwestycji
w wynajem (w latach)*** | Równoważna stopa oprocentowania dla lokaty
(założenia: roczna kapitalizacja,
bez uwzględnienia podatku Belki) |
Liczba pokoi w mieszkaniu | 1 | 2 | 1 | 2 | 1 | 2 | 1 | 2 | 1 | 2 | 1 | 2 |
Warszawa | 1 302 zł | 1 990 zł | 278 274 zł | 375 929 zł | 10 607 zł | 16 221 zł | 4,01% | 4,54% | 24,92 | 23,18 | 4,95% | 5,61% |
Kraków | 1 121 zł | 1 549 zł | 236 917 zł | 309 687 zł | 9 136 zł | 12 620 zł | 4,06% | 4,29% | 24,64 | 24,54 | 5,01% | 5,30% |
Wrocław | 922 zł | 1 169 zł | 259 050 zł | 307 119 zł | 7 518 zł | 9 523 zł | 3,05% | 3,26% | 32,73 | 32,25 | 3,77% | 4,03% |
Poznań | 1 064 zł | 1 257 zł | 234 215 zł | 317 773 zł | 8 672 zł | 10 243 zł | 3,90% | 3,39% | 25,66 | 31,02 | 4,81% | 4,19% |
Gdańsk | 791 zł | 1 320 zł | 228 625 zł | 286 079 zł | 6 450 zł | 10 754 zł | 2,97% | 3,96% | 33,68 | 26,60 | 3,67% | 4,89% |
Łódź | 801 zł | 1 113 zł | 198 059 zł | 245 632 zł | 6 527 zł | 9 074 zł | 3,47% | 3,89% | 28,83 | 27,07 | 4,28% | 4,80% |
Katowice | 1 087 zł | 1 653 zł | 196 804 zł | 239 011 zł | 8 857 zł | 13 472 zł | 4,74% | 5,93% | 21,11 | 17,74 | 5,85% | 7,32% |
* - Podane wartości nie uwzględniają tzw. opłat licznikowych (koszty energii elektrycznej, gazu i wody), które są pokrywane przez najemcę. Stawki ofertowe zostały pomniejszone o pięcioprocentową obniżkę negocjacyjną. ** - Wykorzystano przeciętne ceny ofertowe dla rynku pierwotnego, które zostały pomniejszone o pięcioprocentową obniżkę negocjacyjną. *** - Przyjęte założenia: wzrost stawki najmu odpowiada poziomowi inflacji (3,0%), koszty remontów corocznie pochłaniają 10% przychodów, wynajmujący płaci podatek ryczałtowy w wysokości 8,5% uzyskanego przychodu, wynajem jest prowadzony przez 10 miesięcy w roku. Źródło: obliczenia własne na podstawie danych Stowarzyszenia „Mieszkanicznik” i portalu RynekPierwotny.com |
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.