Wynajem będzie tańszy?

Nadpoda mieszkań i ograniczenia w kredytach to złe informacje dla właścicieli lokali pod inwestycje. Z kolei u najemców wywołują nadzieję na tańsze lokum. Kolejne wydarzenia na rynku wynajmu odcisną swoje piętno na każdej ze stron transakcji.

W ciągu ostatniego roku średni koszt wynajmu w kilku największych aglomeracjach - Warszawie, Krakowie, Gdańsku czy Poznaniu - wzrastał. W Poznaniu średnio o 4,7 proc., w Warszawie i Gdańsku o ponad 5 proc., a w Krakowie aż o 7,2 proc. Szczególnym przypadkiem w gronie największych miast jest Wrocław, gdzie mocno przeszacowane w ostatnich latach ceny spadły. W miastach jak Toruń czy Łódź, gdzie skala migracji jest zdecydowanie mniejsza, średni koszt obniżył się o 3-4 proc. w ciągu roku, wynika z raportu „Polski rynek nieruchomości – lipiec 2012” przygotowanego przez Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.

To, że dla właścicieli mieszkań na wynajem nastały trudniejsze czasy, potwierdzają też eksperci. – Pierwsza połowa roku 2012 obfitowała w spadek cen nieruchomości, co spowodowało rezygnację sporej liczby osób ze sprzedaży na rzecz wynajmu. Z drugiej strony zaostrzenie warunków kredytowych zmusiło niemałą część osób do przesunięcia marzeń o własnym mieszkaniu na przyszłość. W efekcie na rynku pojawiła się pokaźna liczba mieszkań do wynajęcia oraz chętnych najemców, co zrównoważyło nieco podaż i popyt – mówi Łukasz Dubiecki z NEShouse.

Duża podaż ofert najmu zaostrza konkurencję między właścicielami i podnosi wymagania poszukujących. Najemcy coraz częściej oczekują określonego standardu – lokalu czystego, odświeżonego lub po gruntownym remoncie, wyposażonego w nowe meble i nowoczesne sprzęty, posiadającego piwnicę czy garaż. Oferenci w takiej sytuacji zmuszeni są do udostępniania mieszkań po konkurencyjnych - a przez to często niższych - w stosunku do podobnych ofert cenach. W przeciwnym wypadku skazują się na brak zainteresowania lokalem, a co za tym idzie – na wymierne straty.