Już w kwietniu skończą się pieniądze na MDM?

Wrzeniowa zmiana reguł programu MdM, miała bardzo widoczny wpływ na jego popularność. Od września ub.r. program dopłat mieszkaniowych obejmuje również rynek wtórny, a rodziny wielodzietne mogą liczyć na znacznie większe wsparcie. Zmiana zasad Mieszkania dla Młodych niestety nie była związana ze wzrostem środków przeznaczonych na ten program. Dlatego dostępne fundusze topnieją bardzo szybko. Pula środków zaplanowanych na 2016 rok, prawdopodobnie skończy się już w kwietniu. Taka sytuacja może pokrzyżować plany osób, które zamierzają kupić lokal z rządowym dofinansowaniem.

Zakup używanych „M” z dotacją znów będzie możliwy od stycznia 2017 r.
Warto wiedzieć, że środki z programu MdM, podzielono na pięć rocznych puli (2014 rok, 2015 rok, 2016 rok, 2017 rok i 2018 rok). Dopłata na ukończone mieszkanie (nowe lub używane), zawsze pochodzi z bieżącej puli. Nabywcy budowanych mieszkań deweloperskich, otrzymują dotację ze środków zarezerwowanych na rok ukończenia lokalu. Dlatego część funduszy na kolejny rok jest wykorzystana przed jego rozpoczęciem. Ten system nie został zmodyfikowany w ramach wrześniowych zmian MdM-u.
Zobacz, jak zmieniły się zasady programu MdM od 1 września 2015 roku »

Dane Banku Gospodarstwa Krajowego wskazują, że przed 1 września 2015 roku, miesięczna wartość dotacji przyznawanych w ramach MdM-u, wahała się od 20 mln zł do 47 mln zł. Po włączeniu używanych lokali do programu dopłat, dostępne środki zaczęły się wyczerpywać znacznie szybciej (patrz poniższa tabela). Pod koniec 2015 roku, zostało już zarezerwowanych 371 mln zł z 730 mln zł, które były przeznaczone na kolejne 12 miesięcy.

Program MdM wprawdzie nieco zwolnił w styczniu 2016 roku, ale kolejny miesiąc znów upłynął pod znakiem rekordowej wartości dopłat (patrz powyżej). Od 1 do 29 lutego, Bank Gospodarstwa Krajowego przyznał aż 116,8 mln zł z puli przeznaczonej na bieżący rok. Do wykorzystania pozostało jeszcze 165 mln zł (stan na 29 lutego 2016 r.). Nawet jeśli przyjmiemy, że tempo wydatkowania puli na 2016 r. spadnie o 25%, to zarezerwowane środki skończą się już w kwietniu. Taka zmiana będzie oznaczała, że przed 1 stycznia 2017 r. wnioskodawcy będą mogli otrzymać tylko dopłatę do nowych mieszkań deweloperskich z terminem ukończenia w kolejnych latach. Osoby planujące zakup używanych lokali i gotowych mieszkań od dewelopera, znajdą się w kłopotliwej sytuacji, gdy zabraknie środków na dopłatę do ich „M”. Warto pamiętać, że rozwiązanie umowy przedwstępnej lub umowy deweloperskiej z winy klienta, skutkuje konsekwencjami finansowymi.

Data wpłynięcia wniosku do banku może zadecydować o naszej dopłacie
Przedwczesne wyczerpanie funduszy zaplanowanych na 2016 rok, będzie oznaczało komplikacje także dla Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK), który zajmuje się rozdziałem pomocy mieszkaniowej. Na szczęście, pomysłodawcy programu MdM przewidzieli specjalne zasady postępowania w sytuacji, gdy środki na dopłaty, będą wydatkowane przed końcem roku.
Zgodnie z ustawą o MdM, Bank Gospodarstwa Krajowego wstrzymuje przyjmowanie wniosków dotyczących puli na dany rok, gdy zostanie już wykorzystane 95% zaplanowanych środków (np. 693,5 mln zł w 2016 r.). Odpowiednie ogłoszenie pojawia się w Biuletynie Informacji Publicznej i jest przekazywane współpracującym bankom. W opisywanej sytuacji, wnioski o dopłatę, które jeszcze nie wpłynęły do BGK, po prostu pozostawia się bez rozpatrzenia. Pozostałe wnioski będą rozpatrywane zgodnie z datą ich przekazania do banku udzielającego kredytu (np. PKO BP lub Pekao). Bank Gospodarstwa Krajowego stopniowo rozdysponuje pozostałą kwotę (5% rocznej puli), a pozostałe wnioski odrzuci (mimo ich wpłynięcia do BGK przed granicznym dniem przyjmowania dokumentów).
Opisywane rozwiązanie na pewno będzie wzbudzać spore kontrowersje wśród wnioskodawców, a spora część osób liczących na rządową dopłatę, poczuje się pokrzywdzona. Dlatego nabywcy mieszkań, którzy już podjęli decyzję o uczestnictwie w MdM-ie i zakupie gotowego lokalu, do końca marca b.r. powinni załatwić wszystkie niezbędne formalności.