Od początku bieżącego roku krajowe banki nie mogą finansować mieszkań przez okres dłuższy niż 35 lat. Dodatkowo wydłużenie okresu spłaty z 30 lat do 35 lat nie skutkuje wzrostem zdolności kredytowej. Mimo wspomnianych ograniczeń wiele osób zaciągających kredyt mieszkaniowy nadal wybiera najdłuższy dopuszczalny okres spłaty (m.in. ze względu na znaczną obniżkę miesięcznej raty). Sprawdziliśmy, które krajowe banki pozwalają na takie rozwiązanie ...
"summary" style="text-align: justify;">Szukasz kredytu hipotecznego?
Sprawdź, jaką ratę otrzymasz
Najdłuższy okres spłaty akceptuje m.in. ING oraz PKO BP
W ramach naszej analizy wzięliśmy pod lupę dwadzieścia jeden krajowych banków, które udzielają złotówkowych kredytów hipotecznych na zakup lokalu (patrz poniższe zestawienie). Ponad połowa sprawdzanych instytucji pozwala na spłatę zadłużenia w 420 ratach. Do tej grupy prócz liderów krajowego rynku (ING Bank Śląski, PKO BP, mBank, Getin Noble Bank) można zaliczyć między innymi Credit Agricole, Citi Handlowy, Bank Ochrony Środowiska oraz Millennium Bank. Warto zauważyć, że dwaj kolejni kredytodawcy (Bank Gospodarki Żywnościowej oraz Deutsche Bank) w pewnych okolicznościach wydłużają okres spłaty zobowiązania do 35 lat.
Siedem innych banków akceptuje okres spłaty, który nie przekracza 30 lat. Mowa o Alior Banku, BPH, Banku Zachodnim WBK, Eurobanku, Pekao S.A., Plus Banku oraz Raiffeisen Polbanku (patrz poniższa tabela).
| Nazwa banku | Maksymalny okres spłaty, który jest stosowany w ramach kredytów mieszkaniowych (cel: zakup lokalu mieszkalnego, waluta: PLN) |
| ING Bank Śląski | 35 lat |
| Bank BPS | 35 lat |
| Bank Pocztowy | 35 lat |
| BNP Paribas | 35 lat |
| Bank Ochrony Środowiska | 35 lat |
| Citi Handlowy | 35 lat |
| Credit Agricole | 35 lat |
| Getin Noble Bank | 35 lat |
| mBank | 35 lat |
| Millennium Bank | 35 lat |
| Nordea | 35 lat |
| PKO BP | 35 lat |
| Alior Bank | 30 lat |
| BGŻ | 30 lat (dla wybranych klientów okres kredytowania może być wydłużony do 35 lat, ale w takim przypadku bank finansuje do 80% mieszkania) |
| BPH | 30 lat |
| BZ WBK | 30 lat |
| Deutsche Bank | 30 lat (w przypadku ofert pakietowych okres kredytowania jest wydłużony do 35 lat) |
| Eurobank | 30 lat |
| Pekao S.A. | 30 lat |
| Plus Bank | 30 lat |
| Raiffeisen Polbank | 30 lat |
Uwaga: za większą liczbę rat trzeba dopłacić...
Osoby, które zamierzają wybrać najdłuższy dopuszczalny okres spłaty kredytu hipotecznego powinny pamiętać, że takie rozwiązanie ma wady i zalety. Większa liczba rat skutkuje znacznym obniżeniem każdej z nich. Ten spadek comiesięcznych zobowiązań jest kompensowany przez zwiększenie łącznej sumy kosztów odsetkowych. W przypadku kredytu o wartości 250 000 zł z oprocentowaniem na poziomie 4,70% wydłużenie okresu spłaty z 30 lat do 35 lat zmniejsza pierwsza ratę o 6,35%. Jednocześnie suma kosztów odsetkowych (bez uwzględnienia wpływu inflacji) wzrasta o 19,94%.
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.