Ostatnia szansa na kredyt?

Zdaniem analityka portalu eBroker.pl Kamila Trembacza obecny czas moe okazać się najlepszym na zaciągnięcie kredytu hipotecznego.

- „Ceny mieszkań od początku roku regularnie spadają. W sierpniu za mieszkanie średnio zapłacimy o 1% mniej. W przypadku mieszkania za 300 000zł jest to oszczędność 3 000zł. Niestety banki masowo podnoszą marże dla kredytów hipotecznych, a to bardzo mocno odbije się na przyszłej racie kredytu. Dla kredytu mieszkaniowego na wyżej wymienioną kwotę z 30letnim okresem kredytowania wzrost oprocentowania z 6,5% na 7% spowoduje podwyższenie raty o 198zł. W momencie spłaty klient realnie dopłaci do "tańszego" mieszkania 71 280 zł. Jak widać, oszczędność związana z obniżką cen nieruchomości wcale nie przyniesie klientowi korzyści, za to znacznie obciąży jego budżet.” - mówi Kamil Trembacz

Wzrost marży dotyczy już niemal wszystkich oferowanych kredytów. Obecnie średnia marża kredytów w złotówkach na kwotę 300 000 zł (z LTV na poziomie 25 %) wynosi już 1,45%. Przy czerwcowym wskaźniku równym 1,20 % różnica jest odczuwalna.

Nalepszy czas na kredyt! Wybierz najlepszy »

Systematycznie wzrasta też oprocentowanie kredytów w rodzimej walucie. Istnieje jednak szansa, że ten trend, trwający od stycznia 2011 r., zostanie w końcu zakończony. Oprocentowanie rosło przede wszystkim ze względu na wzrost stawki WIBOR. Marże przez większość tego czasu spadały. Jednak oczekiwania w zakresie zbliżających się obniżek stóp procentowych już wywołały spadek stawki WIBOR 3M z poziomu 5,12% do 4,96%.

Eksperci przewidują też obniżkę stóp procentowych, które malejąc nawet o 1 pkt. proc. sprawi, że raty kredytów będą nawet 200zł niższe (przy kredycie na 300 000 zł na 30 lat). To jednak może okazać się korzystne jedynie dla tych, którzy kredyt już zaciągnęli. Raty nowych kredytów mogą spaść w takim stopniu tylko pod warunkiem, że nie pojawią się w tym czasie istotne podwyżki marż, a tych należy się raczej spodziewać.