Państwo wypłaci nawet 114 000 zł dopłaty do mieszkania!

Na pocztku października 2015 r. poznaliśmy kolejne limity programu Mieszkanie dla Młodych. We wszystkich województwach poza Pomorskim, te wskaźniki będą obowiązywały do 31 marca 2016 r. Zgodnie z nowymi zasadami MdM-u, osobne limity dotyczą używanych mieszkań i domów. Niezależnie od rodzaju nieruchomości mieszkaniowej, wielodzietne rodziny w IV kw. 2015 r. otrzymają bardzo wysoką dopłatę do wkładu. Jej poziom w miastach wojewódzkich wynosi od 75 046 zł (Opole) do 113 765 zł (Warszawa).

Największe podwyżki limitów nastąpiły w Rzeszowie i Opolu
Limity programu MdM nie powinny zbytnio się wahać, gdyż takie zmiany komplikują sytuację kupujących i sprzedawców mieszkań. W praktyce okazuje się jednak, że graniczna cena 1 mkw. z kwartału na kwartał może wzrosnąć o więcej niż 5%. Na początku października 2015 r. takie zmiany limitów nastąpiły w Rzeszowie (+9,07%) i Opolu (+8,52%). Obniżki wskaźników obowiązujących w miastach wojewódzkich, były mniej odczuwalne. Limit ceny 1 mkw. najbardziej spadł w Łodzi (-4,10%) i Warszawie (-2,59%). Istotne zmiany dotyczyły również Gorzowa Wielkopolskiego (+4,98%), Zielonej Góry (+4,98%), Bydgoszczy (+3,69%), Torunia (+3,69%) oraz Krakowa (+2,62%). W ostatnim z wymienionych miast, limity ceny dotowanych lokali nadal są zbyt niskie. Wskaźniki wyższe od krakowskich obowiązują m.in. na terenie Olsztyna.

Aktualne limity programu MdM można porównać ze średnią ceną transakcyjną lokali. Wtedy okaże się, że nabywcy używanych mieszkań będą mieli znacznie większe problemy z uzyskaniem dopłaty. W dwóch największych miastach kraju (Warszawa, Krakow), znalezienie używanego lokalu z ceną niższą od limitu MdM, jest praktycznie niemożliwe. Problemy z zakupem lokalu na rynku wtórnym, będą mieli także uczestnicy MdM-u z Rzeszowa, Lublina, Wrocławia i Gdańska. Na limity dotyczące nowych i używanych mieszkań nie powinni narzekać mieszkańcy Poznania, Olsztyna, Katowic, Łodzi, Białegostoku, Bydgoszczy, Kielc, Szczecina oraz Zielonej Góry.

Rodziny wielodzietne najbardziej skorzystały na zmianach …
Wraz z aktualizacją limitów, zmieniła się również maksymalna wysokość dofinansowania wkładu własnego w poszczególnych gminach. Poniższa tabela przedstawia informacje dotyczące miast wojewódzkich. W tych ośrodkach miejskich, pomoc dla singla lub bezdzietnych małżonków wynosi od 19 243 zł (Opole) do 29 170 zł (Warszawa). Osoby wychowujące jedno dziecko mogą otrzymać 28 864 zł - 43 756 zł. Analogiczne kwoty dla rodzin z dwójką dzieci wynoszą od 38 485 zł do 58 341 zł. W przypadku rodzin wielodzietnych dopłata do wkładu wyniesie od 75 046 zł (Opole) do 113 765 zł (Warszawa). Trzeba nadmienić, że od 1 września 2015 r. rodziny wychowujące przynajmniej troje dzieci, nie muszą spełniać wymogów związanych z wiekiem beneficjenta (do 35 lat) i zakupem pierwszego lokum.  

Przeczytaj więcej o zmianach w MdM-ie od 1 września 2015 »

W ramach podsumowania warto przypomnieć, że wyniki podane w powyższym zestawieniu dotyczą wszystkich mieszkań i domów. W programie MdM limity ceny 1 mkw. dla rynku pierwotnego i wtórnego są różne, ale dopłaty zostają obliczone z uwzględnieniem tego samego wskaźnika odtworzeniowego. To sprawia, że osoby kupujące tańsze mieszkania z rynku wtórnego, przy pomocy dopłaty finansują większą cześć swojego lokum.