Jak nie MdM to co?

Dobrze z rodzin?

Jeśli ktoś ma takie możliwości, może o wsparcie finansowe poprosić rodzinę czy znajomych. Z pewnością będzie to rozwiązanie tańsze, choć może przysporzyć nam dodatkowych problemów. Warto takie kwestie bardzo szczegółowo przeanalizować, by oszczędzić sobie niepotrzebnych sporów i roszczeń.

Niektórzy próbują finansować wkład własny z innej pożyczki przygotowanej na cele dowolne. Banki czasami oferują tego typu rozwiązania. Pamiętać należy jednak, że koszty takich pożyczek w stosunku rocznym są dużo wyższe i RRSO sięga w takich przypadkach nawet 20%. Zwróćmy również uwagę na zdolność kredytową. Każde zobowiązanie kredytowe jest widoczne w historii BIK i zawsze obniża scoring, więc może negatywnie wpłynąć na możliwość uzyskania kredytu hipotecznego. Odkręcanie wtedy umowy z deweloperem może być problemem. Powinniśmy traktować takie rozwiązanie jako ostateczność.

Nowy rok – wyższy wkład własny

Od 1 stycznia wymagane są środki własne w wysokości 10% wartości kupowanej nieruchomości i z roku na rok sytuacja będzie wymagała od nas większego wkładu finansowego. Z drugiej strony jednak, mamy możliwość od stycznia 2014 skorzystać z rządowego programu Mieszkanie dla Młodych, który w całości lub prawie całości jest w stanie sfinansować brakujący wkład.

Dla niektórych osób to może być jedyna i niepowtarzalna szansa, by uzyskać kredyt hipoteczny. Pamiętajmy również, że przy spadających stopach procentowych, banki sytuację taką mogą wykorzystać i próbować podnosić marże kredytowe w kolejnych miesiącach następnego roku. Dlatego też pierwszy kwartał będzie szczególnie korzystny, bowiem można uzyskać spore dofinansowanie do mieszkania. Z drugiej strony banki w pierwszych miesiącach roku będą chciały uchwycić jak najwięcej rynku hipotecznego, a tym samym będą zmuszone do zaproponowania atrakcyjnych cen. Trzeba jednać dokładnie zapoznać się z zasadami i pilnować warunków jakie postawił ustawodawca, by uzyskać takie dofinansowanie.

Wymarzone mieszkanie a warunki MDM

Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone do nabywanego mieszkania, jeżeli powierzchnia użytkowa mieszkania nie przekracza odpowiednio:

1. 75 m2 dla lokalu mieszkalnego i 100 m2 dla domu jednorodzinnego
2. 85 m2 dla lokalu mieszkalnego i 110 m2 dla domu jednorodzinnego - w przypadku, gdy w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego nabywca wychowuje przynajmniej troje dzieci

Dodatkowo istotna będzie cena za m2 takiego mieszkania czy domu.

Kwota dofinansowania wkładu własnego będzie obliczona jako: 

• 10 % - dla rodzin bez dzieci

lub

• 15% - dla rodzin z przynajmniej jednym dzieckiem

Dodatkowe finansowe wsparcie, w formie spłaty części kredytu, może zostać przyznane małżonkom lub osobie samotnie wychowującej dziecko, które korzystają z programu „Mieszkanie dla młodych", którym w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie, bądź kolejne dziecko.

Jak się do tego zabrać?

Dobrą praktyką jest sporządzenie tabeli z podstawowymi warunkami kredytu takimi jak marża, oprocentowanie, ubezpieczenie pomostowe, ubezpieczenie niskiego wkładu, ubezpieczenia na życie i nieruchomości (czy wymagane i na jakich warunkach ), obostrzenia co do wcześniejszej spłaty, koszty jednorazowe (prowizja, wycena nieruchomości ) i produkty dodatkowe (czy i jakie są wymagane – banki bardzo często proponują różne dodatki, które niekoniecznie mogą być przydatne np. karta kredytowa. W sporządzeniu takiego dokumentu na pewno pomoże dobry broker finansowy. Jednym z największych i najbardziej znanych na rynku jest firma Expander. Pomoc taka na pewno przyczyni się do wyboru najlepszej drogi kredytowania wymarzonego mieszkania. Firmy doradztwa finansowego mają wiele ofert bankowych i doskonale wiedzą, gdzie możemy liczyć na szybkie i niekosztowne uzyskanie kredytu hipotecznego na nasz dom. Skontaktuj się z doradcą i znajdź ofertę dla siebie »