Prace nad rządowym programem Mieszkanie dla Młodych wkraczają w decydującą fazę. Projekt ustawy, która ma regulować zasady funkcjonowania MdM-u na początku maja trafi do laski marszałkowskiej. Wspomniany akt prawny będzie uwzględniał modyfikacje wprowadzone na początku marca bieżącego roku. Niedawne zmiany dotyczą dość istotnych aspektów programu MdM. W związku z tym warto je zaprezentować …
Zyskają najemcy i osoby mieszkające na terenie podmiejskich gmin
Jedna z najważniejszych modyfikacji przyszłych zasad MdM-u dotyczy limitów ceny 1 mkw., które będą obowiązywać na terenach podmiejskich. Nowe rozwiązania są korzystne dla mieszkańców gmin, które sąsiadują z miastem będącym siedzibą wojewody lub sejmiku województwa (patrz poniższe zestawienie). Limity cenowe dla takich obszarów mogą być nawet o 20% wyższe od wartości obowiązujących w innych gminach.
Dzięki nowym uregulowaniom skorzystają także najemcy. Mowa o osobach, które po 1 stycznia 2013 roku wynajęły mieszkanie od dewelopera. Taki lokal zostanie zakwalifikowany do programu MdM pod warunkiem, że osoba wnioskująca o preferencyjny kredyt jest pierwszym i jedynym użytkownikiem (patrz poniższa tabela).
W ramach zmiany przyszłych zasad programu Mieszkanie dla Młodych doprecyzowano również formę umowy na podstawie, której zostanie udzielony kredyt. Beneficjenci MdM-u będą musieli przedstawić umowę deweloperską lub umowę o przeniesienie prawa własności mieszkania. Dokumenty poświadczające rezerwację lokalu nie zostaną zaakceptowane.
Autorzy nowego projektu ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych zdecydowali się na wprowadzenie jednej istotnej restrykcji. Dotyczy ona minimalnego okresu spłaty dla kredytu z rządową dopłata. Według nowych uregulowań uczestnik MdM-u nie będzie mógł zwrócić całości swojego zobowiązania przed upływem 15 lat.
Zakres regulacji | Rozwiązania przewidziane w projekcie z 28 listopada 2012 r. | Rozwiązania przewidziane w projekcie z 6 marca 2013 r. |
Limity cenowe w gminach graniczących z miastem, które jest siedzibą wojewody lub sejmiku województwa | Ustalane na tych samych zasadach, jak wartości dotyczące innych terenów pozamiejskich. | Ustalane jako średnia wartość limitów dla miast wojewódzkich oraz pozostałych gmin. |
Minimalny okres spłaty preferencyjnego kredytu | brak regulacji | Kredyt musi być spłacany dłużej niż 15 lat. |
Wymagana forma umowy, która jest podstawą do udzielenia preferencyjnego kredytu | brak regulacji | Wymagana umowa o przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego lub umowa deweloperska. |
Możliwość wcześniejszego wynajmu mieszkania kupowanego od dewelopera | Brak takiej możliwości. | Wynajmowane mieszkanie zakwalifikuje się do programu MdM, jeżeli zostało zasiedlone po 1 stycznia 2013 roku. |
Możliwość oferowania mniej korzystnych warunków kredytu dla beneficjentów programu MdM | Bank nie może oferować mniej korzystnych warunków. | brak regulacji |
Źródło: opracowanie własne na podstawie projektów ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych | ||
Banki zyskają więcej dzięki Mieszkaniu dla Młodych
W ramach uzupełnienia warto zwrócić uwagę na jedno istotne uregulowanie, które znajdowało się w poprzednim projekcie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych. Wspomniany przepis zabraniał stosowania mniej korzystnych warunków dla osób zaciągających preferencyjne kredyty (patrz powyższe zestawienie). W marcu Ministerstwo Budownictwa, Transportu i Gospodarki Morskiej zdecydowało się na jego usunięcie. Oznacza to, że banki uczestniczące w programie MdM będą mogły naliczać podwyższone marże.
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.