A A A
drukuj

Kto dostanie zwrot 34 000 zł podatku?

Data publikacji: 2015.12.29 godz. 11:44

Opracowanie własne
OCENA
3,7/5

Niewiele osób wie, że program Mieszkanie dla Młodych prócz dopłat do wkładu własnego, zapewnia również zwrot podatku VAT za materiały budowlane. Ze wspomnianego zwrotu mogą skorzystać nie tylko osoby budujące swoje pierwsze lokum.

Fot: Kto dostanie zwrot 34 000 zł podatku?

Dopłatę do wkładu własnego w programie MdM otrzymało już ponad 35 000 nabywców mieszkań i domów. Warto wiedzieć, że dofinansowanie dla kredytobiorców nie jest jedyną formą pomocy, jaką można uzyskać w ramach Mieszkania dla Młodych. Dziennikarze oraz analitycy dość rzadko informują o zwrocie podatku VAT za materiały budowlane dla uczestników MdM-u. Wspomniany zwrot, o który mogą wnioskować osoby budujące dom, obecnie wynosi nawet 33 813 zł. Taka kwota jest dostępna dla Polaków spełniających kilka wymagań. Od 1 września 2015 r. zmieniły się zasady opisywanego zwrotu w programie MdM. Dlatego postanowiliśmy dokładnie wyjaśnić, kto może z powrotem otrzymać zapłacony VAT.

Wsparcie dotyczy inwestycji rozpoczętych po 1 stycznia 2014 roku

Program Mieszkanie dla Młodych został wprowadzony wraz z początkiem 2014 r. Warto zdawać sobie sprawę, że rozpoczęcie MdM-u było równoznaczne z wygaszeniem dotychczasowego zwrotu podatku VAT dla wszystkich osób zaspokajających potrzeby mieszkaniowe. Fiskus respektuje jednak prawa nabyte do 1 stycznia 2014 r. Dlatego osoby, które przed graniczną datą zakupiły materiały budowlane, wciąż mogą złożyć odpowiedni wniosek (na starych zasadach). Termin wnioskowania o „stary” zwrot VAT-u upływa w:

  • 2016 r. (wydatki budowlane z lat 2008 - 2009)
  • 2017 r. (wydatki budowlane z lat 2010 - 2011)
  • 2018 r. (wydatki budowlane z lat 2012 - 2013)

W ramach nowych regulacji, zwrot VAT-u za materiały budowlane przysługuje tylko uczestnikom programu Mieszkanie dla Młodych. Beneficjenci MdM-u, którzy chcą otrzymać zwrot podatkowy, nie będą musieli jednak zaciągać kredytu hipotecznego. Prawo do odzyskania części zapłaconego podatku VAT, przysługuje po spełnieniu następujących wymagań:

  • otrzymanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy po 1 stycznia 2014 r.
  • zakup materiałów budowlanych po otrzymaniu pozwolenia na budowę lub zgłoszeniu budowy
  • wykorzystanie zakupionych materiałów na jeden z celów przewidzianych ustawą (wzniesienie domu jednorodzinnego, rozbudowa budynku na cele mieszkaniowe, adaptacja niemieszkalnego budynku lub jego części na cele mieszkalne, adaptacja lokalu niemieszkalnego na cel mieszkalny)
  • spełnienie limitu wiekowego przez singla lub przynajmniej jednego z małżonków (osoba wnioskująca o zwrot VAT-u do końca roku, w którym rozpoczęto inwestycję budowlaną, nie może ukończyć 36 roku życia)
  • budowa swojego pierwszego lokum o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej limitu (dom jednorodzinny - 100 mkw./mieszkanie - 75 mkw.)

Co ważne, rodziny wychowujące przynajmniej troje dzieci, mogą liczyć na specjalne zasady zwrotu. W przypadku tych wnioskodawców, nie obowiązują wymogi związane z wiekiem i koniecznością budowy pierwszego lokum. Taką zmianę wprowadzono we wrześniu 2015 r. Jednocześnie została utrzymana zasada, zgodnie z którą rodziny wielodzietne otrzymują zwrot VAT-u przy budowie nieco większego lokum (dom jednorodzinny do 110 mkw. powierzchni użytkowej, mieszkanie do 85 mkw. powierzchni użytkowej).

Fiskus zwraca prawie dwie trzecie VAT-u za niektóre materiały…

Zwrot podatku VAT dla zakupów dokonanych przed 2014 rokiem, dotyczy tylko niektórych materiałów budowlanych. Mowa o artykułach, które przed wejściem Polski do Unii Europejskiej były obłożone niską stawką podatku od towarów i usług (7,00%). Warto wiedzieć, że „nowy” zwrot VAT (w ramach MdM-u), także obejmuje wybrane materiały budowlane. Osoba budująca lub adaptująca swoje lokum, otrzyma z powrotem 65,22% zapłaconego podatku VAT, jeżeli dany artykuł znajduje się w specjalnym wykazie Ministra Infrastruktury i Rozwoju (zobacz Obwieszczenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 24 grudnia 2013 r.). Całkowitą wartość zwrotu oblicza się poprzez przemnożenie podatku VAT zapłaconego od wybranych materiałów budowlanych oraz wskaźnika 65,22%. Trzeba jednak pamiętać, że łączna wartość zwrotu nie może przekroczyć aktualnego limitu (patrz poniżej).

Maksymalny zwrot VAT-u w programie MdM = 70 mkw. x 12,195% x cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego przyjmowana na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych

Wskaźnik potrzebny do obliczenia limitu (przeliczeniową cenę 1 mkw. budynku) znajdziemy na stronie GUS-u. Do kalkulacji trzeba przyjąć ostatnią wartość, którą podał Główny Urząd Statystyczny. Obecnie (tzn. pod koniec 2015 r.) wspomniany wskaźnik wynosi 3961 zł/mkw. Dlatego maksymalna wartość zwracanego VAT-u to 33 813 zł (70 mkw. x 12,195% x 3961 zł/mkw.).

Trzeba podkreślić, że zwrot podatku VAT przysługuje tylko do końca roku, w którym dana osoba oficjalnie zaczęła użytkowanie domu lub mieszkania. Przed 31 grudnia trzeba dostarczyć wszystkie potrzebne dokumenty do urzędu skarbowego. Fiskus przyzna zwrot podatku, jeżeli wnioskodawca spełnił wszystkie ustawowe warunki i złożył skserowane faktury zakupowe, kopię pozwolenia budowlanego lub zgłoszenia budowy oraz odpowiedni wniosek. Jeśli wszystkie dokumenty nie budzą zastrzeżeń urzędników, to zwracany VAT najpóźniej po 4 - 5 miesiącach powinien się znaleźć na koncie bankowym podatnika.

 

Komentarze

comments powered by Disqus
  • Szybki kredyt gotówkowy w EnveloBank »
  • Konto Jakie Chcę w Santander Bank Polska S.A. »
  • Konto Proste Zasady w Getin Noble Bank »
  • Konto Proste Zasady 18 do 26 lat w Getin Noble Bank »