Wiele osób planujących zakup taniego mieszkania wstrzymuje się z decyzją do czasu, gdy będzie można uzyskiwać dopłaty w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Expander zwraca jednak uwagę, że w większości miast bardzo trudno będzie znaleźć lokale w cenie mieszczącej się w limicie.
Pomoc finansow przeznaczoną na zakup mieszkania w przyszłym roku będą mogły uzyskać osoby w wieku do 35 lat, które będą kupowały pierwsze w swoim życiu mieszkanie. Dodatkowo jego powierzchnia nie będzie mogła przekraczać 75 m2 i będzie to musiało być mieszkanie nowe. Najtrudniejszym do spełniania wymóg stanowi jednak fakt, że cena m2 nie będzie mogła przekraczać określonego limitu. Jest to wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.
Expander porównał obowiązujące obecnie wartości tego wskaźnika z cenami po jakich dokonywane są transakcje na rynku pierwotnym. Wszystko wskazuje na to, że w wielu miastach bardzo trudne będzie znalezienie lokalu, spełniającego wymagania programu.
Najgorzej wygląda sytuacja w Krakowie, Katowicach i Wrocławiu, w których limit ceny jest o ponad 20% niższy niż średnia cena w zawieranych transakcjach. W 13 z 15 badanych przez nas miastach limit jest przeciętnie o 13% niższy niż średnia cena. Mieszkańcy tylko trzech miast – Olsztyna, Łodzi i Gdańska – nie powinni mieć problemów ze znalezieniem lokali w cenie poniżej limitu. W dwóch pierwszych średnia jest bowiem nawet niższa niż limit.
Miasto | Limity obowiązujące od 1 kwietnia 2013 r.* | Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym** | Różnica (w %) |
Olsztyn | 4 255 zł | 4 189 zł | 2% |
Łódź | 4 598 zł | 4 536 zł | 1% |
Gdańsk | 5 178 zł | 5 336 zł | -3% |
Kielce | 4 115 zł | 4 516 zł | -9% |
Opole | 3 819 zł | 4 203 zł | -9% |
Poznań | 4 820 zł | 5 414 zł | -11% |
Białystok | 3 835 zł | 4 357 zł | -12% |
Rzeszów | 3 839 zł | 4 407 zł | -13% |
Bydgoszcz | 4 020 zł | 4 615 zł | -13% |
Warszawa | 5 405 zł | 6 466 zł | -16% |
Szczecin | 3 800 zł | 4 567 zł | -17% |
Lublin | 3 857 zł | 4 699 zł | -18% |
Wrocław | 4 249 zł | 5 562 zł | -24% |
Katowice | 4 262 zł | 5 685 zł | -25% |
Kraków | 4 452 zł | 6 210 zł | -28% |
ŚREDNIA | 4 300 zł | 4 984 zł | -13% |
* Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych (obowiązuje od 01.04.2013 do 30.09.2013) ** Dane NBP za IV kwartał 2012 r. Źródło: Expander | |||
Pocieszające jest natomiast to, że korzyści uzyskane dzięki programowi „Mieszkanie dla młodych” (MdM) będą większe niż z zakończonej już „Rodziny na swoim” (RnS). Załóżmy, że rodzina posiadająca dzieci kupuje za kredyt mieszkanie w cenie 250 000 zł o powierzchni 60 m2. Przy obecnych poziomach stóp procentowych suma dopłat w ramach RnS wynosiłaby 44,5 tys. zł.
W przypadku „Mieszkania dla młodych” w wariancie dopłaty w wysokości 15% rodzina otrzymuje 31,2 tys. zł (dopłata jest to max 50 m2), czyli mniej niż w przypadku RnS. Jednak tą kwotę uzyskuje w całości już przy zakupie. Dzięki temu może zaciągnąć mniejszy i tańszy kredyt. Kredytobiorcy nie będą więc musieli płacić ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, gdyż za wkład posłużą pieniądze z dopłaty. Ponadto będą płacili niższe odsetki od kredytu, gdyż jego kwota będzie niższa. Łącznie, w ciągu 30 lat spłaty kredytu, zyskają dzięki MdM ok. 90 000 zł, czyli znacznie więcej niż dzięki RnS.
Jarosław Sadowski
Główny Analityk firmy Expander
www.expander.pl
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.