Przewalutowanie kredytu hipotecznego z CHF na PLN - ile to kosztuje?

Dzi kurs franka szwajcarskiego poszybował z 3,57 zł do 4,16 zł. Powodem tak gwałtownego wzrostu kursu jest fakt, że cena CHF do dziś była sztucznie utrzymywana przez Szwajcarski Bank Narodowy. Jeszcze wczoraj funkcjonowała prosta zależność między ceną euro i franka (1 EUR = 1,20 CHF).

Sytuacja na rynku walutowym to kolejny sygnał dla wszystkich osób, które chciałyby się pozbyć ryzykownego franka. W tym celu trzeba przewalutować zaciągnięty kredyt. Warto sprawdzić, jakie są rzeczywiste koszty takiej operacji.

Główny problem to prowizja …

Z punktu widzenia osoby, która zamierza przewalutować kredyt z CHF na PLN głównym źródłem kosztów może być prowizja. Na szczęście tylko pięć na piętnaście analizowanych banków obciąża klientów znaczącymi kosztami przewalutowania. Stawka wspomnianej prowizji za zmianę waluty waha się od 0,80% do 1,50% przewalutowanej kwoty.

Opłaty za sporządzenie aneksu do umowy są znacznie mniej uciążliwe (jednorazowy koszt od 50 złotych do 300 złotych). Pobiera je siedem spośród piętnastu instytucji. Warto zauważyć, że cztery banki w ogóle nie przewidują opłat i prowizji dla osób, które dokonują przewalutowania kredytu hipotecznego z CHF na PLN. 

Uwaga na ukryte koszty

Klienci, którzy decydują się na przewalutowanie kredytu z CHF na PLN powinni pamiętać, że opłaty i prowizje bankowe nie są jedynym obciążeniem. Prócz tego można wyodrębnić jeszcze dwa inne źródła kosztów. Pierwsze z nich wiąże się z tak zwanym spreadem. Jest to konsekwencja polityki krajowych banków, które przeliczają zadłużenie walutowe na złotówki przy pomocy mniej korzystnego kursu kupna. W efekcie kredytobiorcy muszą pokrywać różnice kursowe z własnej kieszeni.

Dodatkowe koszty przewalutowania mogą być też spowodowane przez dysproporcję pomiędzy aktualnym kursem walutowym, a wartością, którą przyjęto w trakcie udzielania kredytu. Przykładowo osoba, która zaciągnęła zobowiązanie rozliczane wedle kursu 1 CHF = 2,70 PLN poniesie dodatkową stratę, jeżeli przewalutuje kredyt w obecnych warunkach (1 CHF = 4,16 PLN).