Osoby zainteresowane kredytem hipotecznym bez wkładu własnego powinny podjąć ostateczną decyzję w ciągu trzynastu tygodni. Po upływie wspomnianego terminu „hipoteki” finansujące 100% nieruchomości bezpowrotnie znikną z bankowych ofert. Ta zmiana została przesądzona już w czerwcu bieżącego roku. Komisja Nadzoru Finansowego opublikowała wówczas znowelizowaną Rekomendację S. Zgodnie z jej postanowieniami osoby zaciągające kredyt hipoteczny zostaną zobligowane do wniesienia własnych oszczędności (≥ 5% ceny domu, gruntu lub lokalu od 1 stycznia do 31 grudnia 2014 roku). W kolejnych latach limit kredytowania nieruchomości nadal będzie zmniejszany. Mimo tego krajowe banki nie spieszą się z wycofywaniem „hipotek”, które nie wymagają wkładu własnego ….
Do wyboru jedenaście kredytów na 100% nieruchomości
Po przeanalizowaniu aktualnej oferty „hipotek” okazuje się, że osoby nieposiadające wkładu własnego wciąż dysponują dość dużym wyborem. Kredytu hipotecznego na 100% domu lub mieszkania może im udzielić jedenaście krajowych banków. Nazwy tych instytucji zostały wymienione w poniższym zestawieniu.
W załączonej tabeli przedstawiono również kalkulacje miesięcznej raty dla wybranego wariantu kredytowania. Wyniki bazujące na danych serwisu eBroker.pl wskazują, że najlepszą ofertę kredytu na 100% wartości mieszkania (250 000 zł) przygotował Bank Pocztowy. Pod względem wysokości miesięcznej raty pozytywnie wyróżnia się też produkt oferowany przez Bank Nordea (patrz poniższe zestawienie).
|
Kredyty hipoteczne w największych krajowych bankach: aktualne oferty finansowania 100% nieruchomości* |
|||
|
Nazwa banku
Nazwa kredytu
|
Oprocentowanie kredytu |
Wysokość miesięcznej raty dla wybranego wariantu finansowania (po wliczeniu skredytowanej prowizji) |
Stawka prowizji uwzględnionej w ramach obliczeń |
|
Suma kredytu/wartość nieruchomości: 250 000 zł, okres spłaty 25 lat |
|||
|
Bank Pocztowy
Kredyt hipoteczny |
3,95% |
1313 zł |
0,00% |
|
Nordea Bank
Kredyt Mieszkaniowy |
4,05% |
1346 zł |
1,50% |
|
Pekao
Kredyt hipoteczny |
4,43% |
1400 zł |
1,49% |
|
Getin Noble Bank
Kredyt hipoteczny |
4,29 % |
1401 zł |
3,00% |
|
Kredyt hipoteczny |
4,47% |
1406 zł |
1,50% |
|
PKO BP
Kredyt mieszkaniowy |
4,53% |
1422 zł |
1,99% |
|
Bank Millenium
Kredyt hipoteczny |
4,64% |
1438 zł |
2,00% |
|
Bank BGŻ
Kredyt mieszkaniowy |
4,52% |
1448 zł |
4,00% |
|
Bank BPS
Kredyt Mieszkaniowy Mój Dom |
4,74% |
1467 zł |
3,00% |
|
mBank
mPLAN hipoteczny |
4,90% |
1469 zł |
1,50% |
|
Eurobank
Kredyt niski procent na zakup mieszkania |
4,85% |
1471 zł |
2,20% |
*- uwzględniono kredyty hipoteczne, które są denominowane w złotym i przeznaczone dla osób nieprowadzących działalności gospodarczej
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych eBroker.pl
Program MdM (częściowo) zastąpi kredyty bez wkładu własnego …
W ramach uzupełnienia warto nawiązać do rządowego programu Mieszkanie dla Młodych (MdM). Po opublikowaniu znowelizowanej Rekomendacji S okazało się, że wspomniana inicjatywa będzie częściowo rekompensowała brak kredytów na 100% nieruchomości.
Program MdM zostanie uruchomiony już po wprowadzeniu pięcioprocentowego limitu partycypacji kredytobiorcy. Beneficjenci Mieszkania dla Młodych otrzymają jednorazową dotację, która zastąpi lub uzupełni sumę własnych oszczędności.
Wielu przyszłych kredytobiorców zakłada, że dotacja z MdM-u pomoże im w przekroczeniu minimalnego limitu wkładu własnego. Takie osoby powinny pamiętać, że program Mieszkanie dla Młodych przewiduje wiele restrykcji i ograniczeń. Dotyczą one m.in. wieku beneficjentów oraz maksymalnej ceny i powierzchni lokalu deweloperskiego. Warto również nadmienić, że do MdM-u zostaną zakwalifikowane tylko osoby, które wcześniej nie posiadały swojego lokum.
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.